55543 Bad Kreuznach
Zentral gelegen mit ruhiger Loggia und schickem Grundriss
FrontansichtZentral gelegenmit Cafés und Geschäftengroßzügiges Wohnzimmermit Zugang zu LoggiaEinbaukücheFlur EingangsbereichKinderzimmerFlur zu Schlafzimmer und BadBad mit DuscheGäste WCSchlafzimmerLoggia mit schöner Sicht
Wohnflächeca. 89 m² Zimmer3 Kaufpreis199.000 EUR
Objektnummer21416019
Kaufpreis199.000 EUR
Wohnflächeca. 89 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei ab01.09.2021
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld308 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1971
Nutzflächeca. 3 m²
Objektnummer
21416019
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
199.000 EUR
Hausgeld
308 EUR
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
01.09.2021
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1971
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 3 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch78,50 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis13.11.2028
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.11.2028
Endenergieverbrauch
78,50 kWh/m²a
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene Eigentumswohnung besticht nicht nur mit der Lage. Der Grundriss eignet sich hervorragend für Paare oder eine Familie mit einem Kind. Durch die zwei Flure haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Loggia bildet den Dreh- und Angelpunkt für geselliges Beisammensein. Gegenüberliegend befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Arbeitsfläche, diese ist im Preis bereits inklusive. Dort haben Sie auch den Waschmaschinenanschluss.
Sie befinden sich mitten in der Stadt und können das urbane Wohnen mit einem Gläschen Wein auf Ihrer doch ruhigen Loggia genießen. Die großen Fenster in allen Wohnräumen lassen viel Licht in die Wohnung. Durch die Lage in der 6. Etage haben Sie einen wunderschönen Weitblick über die Stadt bis hin ins Grüne. Zu dem Badezimmer gibt es noch ein separates Gäste WC. Eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung verschafft Ihnen den möglichen Stauraum, genauso wie ein Kellerraum im Erdgeschoss des Hauses.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, diesen erreichen Sie über ein paar wenige Treppenstufen. Somit kann man hier leider nicht von barrierefrei sprechen.
Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie für 15 € im Monat anmieten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und begeistern Sie sich selbst von diesem tollen Angebot.
Lage
Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen fast 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlußstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca 45 Minuten.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit 42 Eigentumswohnungen und 12 Gewerbeeinheiten
- Wohnung befindet sich in 6. Etage
- gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- inkl. Einbauküche
- große Fenster
- Parkett im Wohn- und Schlafbereich
- Innenliegendes Bad mit Dusche und 2 Waschbecken
- Gäste-WC
- kleine Abstellkammer
- ruhige überdachte Loggia mit Süd-/ Ostausrichtung
- Kellerraum
- Aufzug vorhanden
- TG Stellplatz kann für 15 mtl. angemietet werden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Tina Göthling
Kreuzstraße 39
55543 Bad Kreuznach