55232 Alzey
vermietete Kapitalanlage in Alzey
TitelbildHausansichtEsszimmerWohn- und EssenTageslichtbadKücheFlurSchlafzimmerTreppenhausKellerraum, gemeinschaftl.Blick vom BalkonParkplatzRasenflächeGemeinschaftsgarten
Wohnflächeca. 84 m² Zimmer3 Kaufpreis195.000 EUR
Objektnummer21416021
Kaufpreis195.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 84 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Baujahr1975
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzFreiplatz
Objektnummer
21416021
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
195.000 EUR
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1975
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 8 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis10.09.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.09.2028
Endenergieverbrauch
115,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
In parkähnlicher Wohnanlage befindet sich die durch die langjährigen Mieter gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des insgesamt 3 stöckigen Wohnhauses in Alzey.

Ausgestattet mit dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad, sowie geräumiger Kochküche, besticht diese Wohnung bereits durch die schön geschnittenen Wohnräume, die sehr familiäre Wohnanlage und dem schön angelegten, eingewachsenen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Ausreichend Fensterflächen im Wohn-/ Essbereich sorgen dabei auch innerhalb der Wohnung für einen schönen Weitblick über die Dächer und Feldlandschaften der Stadt.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in gepflegtem Zustand, da die Außenfassade bereits 2018 neu angelegt wurde.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine kleine Abstellnische innerhalb der Wohnung, das eigene Kellerabteil, sowie einem direkten Stellplatz am Haus.

In nur wenigen Gehminuten sind von hier aus die Innenstadt, Schulen, diverse Bahnhöfe, und besonders das Wartbergbad, sowie das Alzeyer Stadion zu erreichen.

Überzeugen Sie sich also selbst von einer beständigen Wertanlage in mieterfreundlicher Lage.
Lage
Alzey ist eine Stadt mit 17.500 Einwohnern. Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur zum Einkauf, beste Versorgung im ärztlichen Bereich und alle Schulformen. Der Stadtkern ist historisch gut erhalten. Sie finden hier Bäckereien und Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, Restaurants, Buchläden, Vinotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Alzey verfügt über eine große Anzahl moderner Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten, diverse Grundschulen, Realschulen, 3 Gymnasien und das rheinland-pfälzische Kunstgymnasium mit angegliedertem Internat.
Darüber hinaus befinden sich hier die Verwaltungen der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Kreises, und das DRK-Krankenhaus. Viele Freizeit- und Kulturangebote, wie z.B. das Wartbergbad oder das Museum, machen Alzey weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv.
Die heimliche Hauptstadt Rheinhessens ist direkt an die Autobahnen A63 und A61 angebunden. Als Teil der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main ist Alzey neben einem überaus angenehmen Wohnort auch ein beliebter Unternehmensstandort.
Ausstattung
- sehr gepflegte, langjährig vermietet Etagenwohnung
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- geflieste Kochküche
- Sondernutzungsrecht am Stellplatz
- 1 Kellerabteil, sowie gemeinschaftl. nutzbare Kellerräume
- durch Baumreihen geschützter Gemeinschaftsgarten
- beliebte Lage, nahe der Innenstadt
- 2018 neu angelegte Fassade
- Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- dauerhafte Mieteinnahmen
- kleine Abstellnische
- Balkon mit Blick auf Stadt und Feldanlagen
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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