55286 Wörrstadt
vermietete Kapitalanlage im Zentrum von Wörrstadt
TitelbildFlurbereichWohn-/ EsszimmerEsskücheTageslichtbadGäste-WCGästezimmerSchlafzimmerEingangsbereichFrontansichtTiefgarageneinfahrtKellerräumeDoppelparkerGrundriss
Wohnflächeca. 88 m² Zimmer3 Kaufpreis180.000 EUR
Objektnummer20145114
Kaufpreis180.000 EUR
Wohnflächeca. 88 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr2000
DachformSatteldach
Vermietbare Flächeca. 88 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld299 EUR
Kaufpreis pro qm2.045,45 EUR
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei ab19.11.2021
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 4 m²
AusstattungGäste-WC
Objektnummer
20145114
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
180.000 EUR
Hausgeld
299 EUR
Wohnfläche
ca. 88 m²
Kaufpreis pro qm
2.045,45 EUR
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
19.11.2021
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2000
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 4 m²
Vermietbare Fläche
ca. 88 m²
Ausstattung
Gäste-WC
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.02.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf126,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
14.02.2031
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Zentral gelegen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und dazugehörigem Doppelparker.

Der Wohnkomplex ist durch die Aufteilung in zwei Häuser sehr vorteilhaft angelegt, so dass man sich trotz den vielen Wohneinheiten eher familiär fühlt.
Die schön geschnittenen Wohnräume sind praktisch aufgeteilt und bereits über Jahre hinweg treu vermietet.
Das zeitlos geflieste Tageslichtbad mit Badewanne hält auch schon einen direkten Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bereit.

Zu dem Angebot gehören ein Kellerraum sowie der ans gemütliche Wohn- und Esszimmer grenzende Balkon.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von einem beständigen Investment in begehrter und zentraler Wohnlage.
Lage
Die Stadt Wörrstadt beherbergt über 8.000 Einwohner. Für den täglichen Bedarf bietet die Infrastruktur Wörrstadt‘s vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Märkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen aller Bildungswege sowie mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, drei Jugendtreffs und zwei Bibliotheken stehen Ihren Kindern zur Verfügung.
Wörrstadt verfügt über zahlreiche Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Im Naturpark Neuborn genießen Sie Naherholung pur, in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Freibad und ein modernes Sportgelände. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, mehrere Turn- und Gymnastikhallen und 4 Tennisplätze bieten weitere Sportmöglichkeiten.
Die Autobahnen A61/A63 und der öffentliche Nahverkehr durch Bus und Bahn garantieren Ihnen eine gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
1 Wohn-/ Esszimmer mit Balkon
2 Schlafzimmer
1 Essküche
1 Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
1 Gäste-WC
1 Flur

1 Kellerraum
1 Doppelparker, welcher aber reparaturbedürftig ist

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- zuverlässige Mieteinnahmen in zentraler, mieterfreundlicher Lage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Kreuzstraße 39
55543 Bad Kreuznach