55595 Roxheim
Schicker Bungalow in begehrter Lage und tollem Grundstück
Titelbild Ansicht seitlich (2)Eingangsbereich (2)großzügiger Wohn-/ EssbereichKücheBad Erdgeschoss (3)Schlafzimmer ErdgeschossSchlafzimmer 2 ErdgeschossBad UntergeschossZimmer Untergeschoss SonnenterrasseGemütliche Terrasse Schöner Garten (2)
Wohnflächeca. 125 m² Grundstücksfläche775 m² Zimmer3 Kaufpreis549.000 EUR
Objektnummer21416023
Kaufpreis549.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2000
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 125 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 125 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei ab01.03.2022
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1968
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21416023
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
549.000 EUR
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
01.03.2022
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2000
Baujahr
1968
Bauweise
Massiv
Dachform
Walmdach
Nutzfläche
ca. 125 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.10.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf176,90 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
176,90 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
26.10.2031
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow liegt ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und besticht schon mit dem harmonisch angelegten Vorgarten und der Einfahrt in die Garage. Von dieser gelangen Sie ebenso ins Haus, wie auch vom seitlich angelegten Eingang, der über wenige Treppenstufen erreichbar ist.
Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Ein Highlight ist sicherlich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, der durch die vielen Fenster hell und freundlich erscheint. Die angrenzende Küche ist geschmackvoll eingerichtet und ist auch im Preis inklusive. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich noch ein weiterer Raum, der von der Größe her sowohl als Kinderzimmer oder auch perfekt als Homeoffice Platz genutzt werden kann. Da es im Untergeschoss noch ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer gibt, kann hier auch ein älteres Kind sein eigenes kleines Reich beziehen.
Auch vom Keller aus haben Sie nochmal Zugang in den Garten, der mit seiner Größe zwar viele Möglichkeiten bietet, aber doch sehr pflegeleicht angelegt ist. Hier können Ihre Kinder noch unbesorgt spielen, während Sie auf Ihrer großzügigen Sonnenterrasse mit Süd-/ Westausrichtung die Seele baumeln lassen.
2000 gab es eine umfangreiche Sanierung, wo viele teure Gewerke wie Strom, Heizung, Fassade, Fenster und die Bäder mit Wasserleitungen erneuert wurden. Auch die Fassade und die Dachdecke wurden gedämmt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.
Lage
Der idyllische Weinort bietet neben seiner Nähe zu Bad Kreuznach auch innerhalb des Ortes alle wichtigen Anlaufstellen.
Ob Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeit, ein Bäcker oder ärztliche Versorgung - alles ist bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem sind vorallem für Kinder zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote eingerichtet worden. Die Anbindung sowohl an Bad Kreuznach als auch an Bingen und Mainz eignet sich sehr gut für Pendler.
Ausstattung
- sehr gute Infrastruktur
- ruhige Lage
- Bebauungsplan lässt Option zur Aufstockung zu
- Sanierung 2000: Elektrik, Bäder mit Wasserleitungen, Dämmung der Fassade und Dachdecke, Küche, Heizung
- großzügige und moderne Raumaufteilung
- moderne Bäder
- teilweise elektrische Rollläden
- elektrisches Garagentor
- Holzfenster Doppelverglasung
- Parkettboden in Küche und Wohnzimmer
- Teppichboden in Flur und Schlafräumen
- Vollunterkellert
- separater Zugang von Keller zu Garten und Garage
- Garage bietet Platz für 2 Autos hintereinander
- große Terrasse mit Markise
- Ölheizung
- Gas liegt in der Straße
-Tonziegel
- Kupferdachrinne
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 176.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Grundriss
Erdgeschoss'
Untergeschoss'
Kontakt
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Frau Tina Göthling
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