55545 Bad Kreuznach / Planig
RMH Neubau wartet auf individuelle Fertigstellung
TitelbildGesamtansicht RückseiteAnsicht von vorneÜbersicht EGGäste WCFlur OGBadewanneDuscheBlick ins BadKleines ArbeitszimmerKinderzimmerSchlafzimmerDachstudio
Wohnflächeca. 128 m² Grundstücksfläche177 m² Zimmer5 Kaufpreis455.000 EUR
Objektnummer21416028
Kaufpreis455.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr2021
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Freiplatz, 8.000 EUR (Kaufen)
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 128 m²
HaustypReihenmittel
Bezugsfrei ab06.12.2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21416028
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
455.000 EUR
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Haustyp
Reihenmittel
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
06.12.2021
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2021
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
2 x Freiplatz, 8.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungPellet
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Pellet
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses hervorragend gelegene Reihenmittelhaus lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung zu der Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreicht, dennoch bietet es alle Vorzüge einer ländlichen Umgebung. Es liegt in einer von Neubauten umringten Nachbarschaft und ist in Massivbauweise errichtet.

Der kleine freundliche Vorgarten empfängt Sie am Eingangsbereich. Beim Betreten führt der Flur direkt an der Garderobe und dem Gäste-WC mit Tageslicht vorbei. Der erste Blick jedoch, fällt hier sofort in den Bereich der großzügigen und hellen Wohnküche, die Sie zu schönen gemeinsamen Familienabenden einlädt. Hier befindet sich ebenso ein kleiner Abstellraum, der ausreichend Stellfläche bietet um Haushaltsgeräte zu verstauen. Die großen Fensterflächen lassen den Blick ins Grün des eigenen südwestlich ausgerichteten Gartens uneingeschränkt zu, dies trägt hier enorm zum Wohlfühlfaktor bei.
Im Obergeschoss findet ein Kind ausreichend Raum, um sein eigenes Reich zu errichten. Direkt daneben liegt das Elternschlafzimmer und das Büro. Das Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne bietet mit seiner Aufteilung und dem satinierten Fensterglas ausreichend Privatsphäre, um bei einem Glas Wein in der Badewanne zu entspannen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit zwei hochwertigen Velux Klapp-Schwing Dachfenstern, das die moderne Bauweise charmant komplettiert und weitere Optionen zur ganz individuellen Gestaltung offen lässt. Der Neubau wird im Dezember fertiggestellt, auch der Energieausweis wird binnen dieses Zeitraums erstellt. Nach Übergabe können Sie sich die Bodenbeläge, sowie Tapezierarbeiten selbst gestalten, denn hier wird Ihr Wohntraum groß geschrieben.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.
Lage
Der idyllische Weinort bietet als Ortsteil Bad Kreuznachs neben seiner unmittelbaren Nähe zu Bad Kreuznach selbst, auch innerhalb des Ortes alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Ob Kindergarten, Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, eine Apotheke oder ärztliche Versorgung - alles ist bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem sind für Kinder zahlreiche Freizeitangebote eingerichtet worden. Die direkte Anbindung sowohl an Bad Kreuznach als auch an Bingen und Mainz eignet sich sehr gut für Pendler.
Ausstattung
- sehr gute Infrastruktur
- Neubau Kfw 55 Standard
- Übergabe ohne Tapezierarbeiten und Bodenbeläge
- großzügige Raumaufteilung
- Alarmanlage
- Pelletheizung mit zentraler Heizungsanlage
- elektrische Rollläden
- moderne Bäder
- Sanitärinstallationen namenhafter Hersteller (GROHE, KALDEWEI, GEBERIT)
- große Fensterflächen mit Doppelverglasung (metallverstärkte Kunststoff-Fünfkammerprofile)
- Beschläge im Erdgeschoss mit Anbohrschutz
- abschließbare Terrassentür
- 2 Parkplätze können für je 8.000 € dazu erworben werden
- Terrasse und Garten mit Südwestausrichtung
- frostsichere Außenzapfstelle im Gartenbereich
- Stromanschluss für Markise (Dauerstrom)
- 5 Jahre Garantie
- Smart-Home-System bestehend aus Lichtsteuerung, Heizungsteuerung, Rollladensteuerung, Alarmsystem,
Tür- und Fensterkontakte, Rauchmelder sowie Steckdosenschaltung (drei Aufputzsteckdosen)
Stellplatz
2 x Freiplatz - 8.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
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Frau Tina Göthling
Kreuzstraße 39
55543 Bad Kreuznach