55286 Wörrstadt
RESERVIERT: perfekte Einsteigerimmobilie als Kapitalanlage
RückansichtRückansichtFrontansichtEingangsbereichTreppenhausEinfahrt zu ParkplatzKellerabteileWaschraum
Wohnflächeca. 38 m² Zimmer1 Kaufpreis82.900 EUR
Objektnummer20145117
Kaufpreis82.900 EUR
Wohnflächeca. 38 m²
Zimmer1
Bezugsfrei ab22.09.2021
Baujahr2000
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld102 EUR
Kaufpreis pro qm2.181,57 EUR
WohnungstypEtagenwohnung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 38 m²
Objektnummer
20145117
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
82.900 EUR
Hausgeld
102 EUR
Wohnfläche
ca. 38 m²
Kaufpreis pro qm
2.181,57 EUR
Zimmer
1
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
22.09.2021
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2000
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Vermietbare Fläche
ca. 38 m²
Energieausweis
0
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75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.05.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf89,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
89,40 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
18.05.2031
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese optimale Anlagemöglichkeit ohne ständigen Mieterwechsel, lange oder kostspielige Leerstände passt sich, bereits durch die mieterfreundliche Lage und sehr durchdachte Gebäudeaufteilung, ideal den Bedürfnissen Ihrer Mieter an!

Lassen Sie sich von beständigen, unkomplizierten und langjährigen Mieteinnahmen in einer für Sie vorbereiteten Wohnanlage begeistern.

Die gut geschnittene 1-Zimmerwohnung ist als Erstinvestment oder aber für den erfahrenen Anleger geeignet, der eine laufende und sorgenfreie Immobilie zu schätzen weiß.

Das vollwertig ausgestattete Mehrparteienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und hält im Kellergeschoss je eine Kellerparzelle, sowie einen separaten Waschmaschinenraum für die Bewohner bereit.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in einem Doppelparker.

Lassen Sie sich also von diesem Rundumpacket überzeugen und vereinbaren heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Die Stadt Wörrstadt beherbergt über 8.000 Einwohner. Für den täglichen Bedarf bietet die Infrastruktur Wörrstadt‘s vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Märkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen aller Bildungswege sowie mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, drei Jugendtreffs und zwei Bibliotheken stehen Ihren Kindern zur Verfügung.
Wörrstadt verfügt über zahlreiche Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Im Naturpark Neuborn genießen Sie Naherholung pur, in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Freibad und ein modernes Sportgelände. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, mehrere Turn- und Gymnastikhallen und 4 Tennisplätze bieten weitere Sportmöglichkeiten.
Die Autobahnen A61/A63 und der öffentliche Nahverkehr durch Bus und Bahn garantieren Ihnen eine gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- 1 Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon und Abstellraum
- Wohn- und Esszimmer mit kleiner Küchenzeile
- innenliegendes Bad
- Flur
- Abstellraum
- Balkon
Die mtl. Nebenkosten setzen sich aus 102 € Hausgeld, wovon 69,42 € umlegbar sind.

Kellergeschoss:
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum


Die Mieteinnahme lässt sich kurzfristig um 20% steigern, so dass hier mit einer Brutto-Rendite
von 4 % gerechnet werden kann.

Die Wohnungen hatten bisher einzelne Gasthermen, daher ist der Gasverbrauch im Hausgeld nicht enthalten.
Im Haus wurde jetzt eine Gas-Zentralheizung eingebaut.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 89.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Tina Göthling
Kreuzstraße 39
55543 Bad Kreuznach