55413 Trechtingshausen
RESERVIERT! Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten
GartenansichtHausansicht vom GartenEingangsbereichTreppe zum DachgeschossKücheWohn und EsszimmerBlick vom Balkon ins Wohn und EsszimmerBegehbare DuscheKinderzimmerFlurbereich UntergeschossSchlafzimmer UntergeschossWohnzimmer UntergeschossBad UntergeschossGartenTerrasse Sitzecke GartenGartenhausGeräteschuppen
Wohnflächeca. 140 m² Grundstücksfläche423 m² Zimmer5 Kaufpreis220.000 EUR
Objektnummer21416020
Kaufpreis220.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1993
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 140 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseFertigteile
Nutzflächeca. 20 m²
Stellplatz2 x Freiplatz
Objektnummer
21416020
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
220.000 EUR
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1993
Bauweise
Fertigteile
Dachform
Walmdach
Nutzfläche
ca. 20 m²
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz
Energieausweis
0
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250
>250
A+
A
B
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D
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch125,30 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis04.08.2031
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.08.2031
Endenergieverbrauch
125,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Auf einem schön eingewachsenen Grundstück befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus. Es wurde in Fertigbauweise von der Firma Zenker, der heutigen Bien-Zenker GmbH errichtet, welche für Tradition und Qualität steht.
Mit 2 separaten Eingängen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Im Erdgeschoss besticht der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in den Garten. Zwei Schlafzimmer befinden sich auch auf dieser Ebene, so dass barrierefreies Wohnen möglich ist. Wem der Platz nicht reicht, dem bietet das Untergeschoss ein weiteres Bad und zwei Zimmer. Hier ist genug Platz für Kinder, oder aber auch Mehrgenerationen-Wohnen möglich.
Vom Flur aus gelangt man direkt in den wunderschön angelegten Garten, wo Sie ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen können.
2015 wurde das Dach neu gedämmt, ein großes Dachflächenfenster eingebaut und alle Vorbereitungen für den individuellen Ausbau getroffen, so dass eine Erweiterung der Wohnfläche möglich ist.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen.
Lage
Trechtingshausen ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1040 Einwohnern.
Sie liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an.
Trechtingshausen befindet sich nordwestlich von Bingen, direkt im oberen Mittelrheintal und ist Teil des UNESCO-Welterbes.
Wunderschöne Wanderwege, viele Sehenswürdigkeiten und die Nähe zum Wasser bieten ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten.
Durch den Bahnhof vor Ort haben Sie eine wunderbare Verkehrsanbindung, allerdings müssen Sie auch etwas Bahnlärm in Kauf nehmen.
Mit dem Auto erreichen Sie Mainz in 35 Minuten, Frankfurt und Koblenz in ca. 1 Stunde.
In Bingen sind Sie in 10 Minuten und finden dort eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- in Fertigbauweise errichtetes Haus der Firma Zenker
- modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
- 2. Duschbad im Untergeschoss
- Fußbodenheizung
- pflegeleichte Fliesen als Bodenbelag
- Einbauküche
- Ölheizung von 2015
- Dachdämmung in 2015
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
- Separater Eingang Untergeschoss
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Untergeschoss'
Kontakt
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