55286 Wörrstadt
Gewerbeeinheit plus 2 Wohnungen, vermietet im Zentrum von Wörrstadt
TitelbildHaus 1 mit LadenflächeHinterer LoungebereichEckloungeShisha Lounge N8Hintere LoungeGewerbekücheGäste-WCFlur der GewerbeflächeEingangsbereich Haus 1Eingangsbereich Haus 2Seitenansicht Haus 2Rückansicht Haus 1 und 2PB060061DoppelparkerStellplätzeGewölbekeller
Wohnflächeca. 206 m² Grundstücksfläche560 m² Kaufpreis1.040.000 EUR
Objektnummer20145113
Kaufpreis1.040.000 EUR
Kaufpreis pro qm2.055,00 EUR
Bezugsfrei ab17.08.2021
Baujahr1997
DachformSatteldach
Vermietbare Flächeca. 506 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 206 m²
Zins- und RenditehausWohn- und Geschäftshaus
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 15 m²
Objektnummer
20145113
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
1.040.000 EUR
Wohnfläche
ca. 206 m²
Kaufpreis pro qm
2.055,00 EUR
Zins- und Renditehaus
Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab
17.08.2021
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1997
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 15 m²
Vermietbare Fläche
ca. 506 m²
Energieausweis
0
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>250
A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis14.02.2031
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.02.2031
Endenergieverbrauch
126,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Ideal im Zentrum von Wörrstadt gelegen besticht diese Kapitalanlage durch vielseitige Mieteinnahmen, optimale Mietbedingungen und dem nicht zu großen Grundstück.

Das, aus zwei zusammenhängenden Häusern, bestehende Anlageobjekt wurde in 10 praktisch geschnittene 2-3 Zimmerwohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umgewandelt.
Hiervon bieten wir Ihnen ein Paket aus dem Ladenlokal im Erdgeschoss und 2 Wohnungen an.
Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf Gesamt 477,99/ 1.000
Bei Interesse können ggf. noch zusätzlich noch weitere Wohnungen gekauft werden.
Die Einheiten sind komplett vermietet und mit Balkonen ausgestattet..
Der untere Bereich der Fassade wird noch neu angelegt. Die Arbeiten wurden bereits in Auftrag gegeben und werden demnächst erfolgen.
Im Kellergeschoss gibt es für die Bewohner einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, 2 Räume für Fahrräder und Kinderwagen, sowie die jeweiligen Kellerräume zum Verstauen persönlicher Gegenstände.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die 2 Doppelparker im Kellergeschoss. Allerdings befinden sich die Doppelparker in keinem so guten Zustand und müssten repariert oder ausgetauscht werden.

Die Mieteinnahmen haben noch Optimierungspotenzial.

Lassen Sie sich das Angebot eines zuverlässigen Investments nicht entgehen und überzeugen sich selbst von dem Potential dieser Immobilie!
Lage
Die Stadt Wörrstadt beherbergt über 8.000 Einwohner. Für den täglichen Bedarf bietet die Infrastruktur Wörrstadt‘s vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Märkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen aller Bildungswege sowie mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, drei Jugendtreffs und zwei Bibliotheken stehen Ihren Kindern zur Verfügung.
Wörrstadt verfügt über zahlreiche Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Im Naturpark Neuborn genießen Sie Naherholung pur, in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Freibad und ein modernes Sportgelände. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, mehrere Turn- und Gymnastikhallen und 4 Tennisplätze bieten weitere Sportmöglichkeiten.
Die Autobahnen A61/A63 und der öffentliche Nahverkehr durch Bus und Bahn garantieren Ihnen eine gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 10 Wohnungen:

- Ladenfläche Nr. 1 ca. 300 m²
- Wohnung Nr. 2 ca. 113 m²
- Wohnung Nr. 4 ca. 93 m²

- zuverlässige Mieteinnahmen
- zentrale und mieterfreundliche Wohnlage
- 2 Doppelparker, welche aber reparaturbedürftig sind
- 2 Balkone
- großes, ebenerdiges Ladenlokal mit Fensterfront zur Hauptstraße hin
- Investment mit Optimierungsmöglichkeiten
- Gas Zentralheizung
- ausreichend Fensterflächen, helle Wohnräume
- doppeltverglaste Fenster
- Rollläden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
1. Obergeschoss'
2. Obergeschoss'
Kontakt
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Frau Tina Göthling
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