freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Garage

55606 Meckenbach - Deutschland

Objektnummer: 19416003
Blick vom Garten ausRückansichtVorgartenFrontansichtgeräumiger EingangsbereichWohnzimmer mit KamineckeBalkon WohnzimmerBüroGäste-WC EGEsszimmerKüche mit SpeisekammerAussicht von BalkonGartenBlick von der Garage aus
 ca. 239 m²
 914 m²
 10,5
  219.000 EUR
Kaufpreis: 219.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 10,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 20 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 422.40
Energieausweis gültig bis: 24.10.2029
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht schon von der Straße aus mit seinem großzügigen Vorgarten und der Einfahrt zur Garage.

Ob Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Nutzung, oder eine Teilvermietung - hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse, denn umsetzbar ist (fast) alles.

Der großzügige Eingangsbereich gibt schon den Blick auf die gute Raumaufteilung dieses Hauses frei.
Hier ist wirklich Platz für die Familie.
Das helle Wohnzimmer mit Kaminecke und Zutritt auf den Balkon mit überdachter Sitzgelegenheit, wird durch eine Flügeltür vom Arbeitszimmer getrennt. Beide Räume sind mit Parkett ausgestattet, der noch sehr gut erhalten ist.
Sie können sich aussuchen, ob Sie lieber in der geräumigen Wohnküche oder in dem daneben liegenden Raum den Essbereich gestalten möchten. Möglichkeiten haben Sie hier viele. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Auch im Obergeschoss fehlt es an nichts. 2 Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon, wobei das eine auch noch Zugang zu einem weiteren Raum bietet, der wunderbar als Ankleidezimmer genutzt werden könnte.
Alle 4 Schlafzimmer haben eine sehr schöne Größe, so dass für jedes Kind etwas dabei sein sollte.
Zudem gibt es noch ein kleines Gästezimmer. Das WC ist separiert von dem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Beide Räume haben ein Fenster.

Die Einliegerwohnung ist sowohl von außen durch einen separaten Eingang, als auch über den Keller erreichbar.
Diese eignet sich mit ihren ca. 56 m² ideal für die Großeltern oder größere Kinder, die ihr eigenes Reich haben möchten. Aber auch die Nutzung als Büro oder eine Vermietung sind hier denkbar.
Da das Untergeschoss nur zu einer Seite hin im Erdreich ist, ist die Wohnung mit großen Fenstern ausgestattet und hat Zugang auf die Terrasse mit Garten.

Beide Wohneinheiten bieten einen guten Schnitt, so dass Sie Ihr neues Zuhause ideal nutzen können.
Das Haus ist gepflegt, dennoch sollten zeitnah Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Highlights des Hauses sind sicherlich der große Garten und der Ausblick von den Balkonen ins Grüne.
Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe ausklingen und die Kinder ohne Sorge spielen lassen.
Geschützt vor fremden Blicken genießen Sie ein Sonnenbad, oder lassen Ihr Gärtnerherz höher schlagen.

Die Garage und ein größerer Geräteschuppen runden dieses Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Ein-/ Zweifamilienhaus mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!

Lage

Meckenbach mit seinen ca. 350 Einwohnern gehört der Stadt Kirn an, die Sie in nur wenigen Minuten erreichen. In Kirn erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Denn die Stadt verfügt über sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte und Supermärkte. Sie liegt in Bestlage mit hervorragender Verkehrsanbindung an die A61.

Ausstattung

- massiv erbautes Haus
- Anbau von 1969
- Öl-Heizung
- 1. Wohnungseinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 183 m²
- 4 Schlafzimmer und kleines Gästezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Küche mit Speisekammer
- Kamin mit kuscheliger Kaminecke
- im Erdgeschoss schöner Parkettboden, sowie Marmor in der Diele
- Rollläden, teilweise elektrisch
- 2 Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne
- Zwei Räume haben doppelverglaste Fenster, alle weiteren sind einfachverglast
- Obergeschoss Teppichboden und Linoleum
- Einliegerwohnung mit ca. 56 m² im Untergeschoss, allerdings zu drei Seiten hin aus dem Erdreich
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Zugang zu der Terrasse und den Garten
- Fliesen als Bodenbelag

- schöner Vorgarten
- großer Garten mit Süd-/ Westausrichtung
- Grundstück ist eingezäunt
- Garage
- Geräteschuppen

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 422.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
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