55597 Wöllstein
familienfreundliche DHH in ruhiger Lage
TitelbildHausfrontHausansichtgroßzügiges Wohn- und EsszimmerGäste-WC KücheTerrasse mit Süd-/ Ost-AusrichtungFlur im ObergeschossTageslichtbadGarageSeitenansicht
Wohnflächeca. 109 m² Grundstücksfläche225 m² Zimmer4 Kaufpreis369.000 EUR
Objektnummer21416018
Kaufpreis369.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1997
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 109 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 86 m²
StellplatzGarage
Objektnummer
21416018
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
369.000 EUR
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Haustyp
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1997
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 86 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.07.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf126,50 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126,50 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
20.07.2031
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Wöllstein erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen zu Hause. Die nach WEG geteilte Doppelhaushälfte hat so einiges zu bieten und überzeugt bereits mit dem gut gestalteten Grundriss, der auch einer kleinen Familie ausreichend Platz und Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung bietet. Highlight und Mittelpunkt ist vor allem der großzügige Wohn-/ Essbereich mit heller Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auch auf die schön angelegte Terrasse, wo Sie sich vom Alltagsstress erholen oder aber gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden genießen können. Die große Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist mit den neuen, großformatigen Fliesen ein echter Hingucker. Die Küche kann gegen eine Abstandszahlung von den aktuellen Mietern übernommen werden. Diese planen im Jahr 2022 auszuziehen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei etwa gleichgroße Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster, sowie das Elternschlafzimmer mit Dachgaube, welche zusätzlichen Platz und Licht spendet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, sowie praktischer Eckdusche ausgestattet. Der Keller bietet neben Heizung, Wasch- und Trockenraum noch genügend Platz für Abstellfläche und Stauraum.
Zu Ihrem Sondereigentum gehört auch die Garage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern.
Lage
Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wöllstein. Im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, erreichbar durch die nahen Autobahnen A63 und A61, an der B420 gelegen, finden Sie Wöllstein im schönen Rheinhessen.

Die Gemeinde Wöllstein ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern, die als Grundzentrum ausgewiesen ist. Sie bietet ein sehr gutes Angebot und eine gute Infrastruktur für Bürger und Besucher. Gastliche Restaurants und Straußwirtschaften, eine beachtliche Anzahl an Gästebetten in Hotel und Gästehäusern. Ladengeschäfte der unterschiedlichsten Art, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind im Ort angesiedelt – die Dinge des täglichen Lebens findet man hier. Anwälte, Architekten, Steuerberater, Notar und andere bieten ihre Dienste an. Bäckereien, Getränkemarkt, Lebensmittelgeschäfte und Metzgerei sorgen dafür, dass fußläufig eingekauft werden kann: Wöllstein hat eine hervorragende Infrastruktur. Dies zeigt sich auch im Gesundheitswesen: Mehrere Allgemeinärzte, Internist, Kinderarzt, Zahnärzte, Ergotherapie, Ernährungsberatung, Fitnessclub, Heilpraktiker, Logopädie, Massage, Physiotherapie, ... alles ist hier zu finden.

Für junge Familien bietet das Weindorf ein breites Spektrum von Kinderkrippe, Kindergärten über Grundschule bis Realschule plus, Freibad, Sportanlagen, Ferienspiele, Jugendtreff etc.

Abschließend nicht zu vergessen, das Naherholungsgebiet Appellbachtal, wo man wandern, radeln und schlemmen kann.
Ausstattung
- massiv gebaute Doppelhaushälfte in 2. Reihe
- Grundstück nach WEG geteilt mit 50/100 Miteigentumsanteil
- Sondernutzungsrecht für die Garage
- Wohnung aktuell vermietet, Mieter planen aber im Jahr 2022 auszuziehen
- Haus vollunterkellert
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Laminat und Zugang auf die Terrasse
- neue Fliesen im Küchenbereich, Küche kann von Mietern abgekauft werden
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Terrasse mit Süd-/ Ost-Ausrichtung
- doppelt verglaste Fenster
- Gasheizung mit Warmwasser über Heizung
- Alle Gewerke aus dem Baujahr
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Dachgeschoss'
Kellergeschoss'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Bad Kreuznach
Frau Tina Göthling
Kreuzstraße 39
55543 Bad Kreuznach