Dieses extravagante Einfamilienhaus besticht mit seiner großzügigen und lichtdurchfluteten Architektur, sowie der ruhigen Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in die Natur. Durch die besondere Bauweise, in der die Wohn- und Schlafbereiche perfekt voneinander getrennt sind und im Obergeschoss einen wundervollen Galeriebereich entstehen ließen.
Schon im Eingangsbereich empfangen Sie die eleganten Granitfliesen, welche hervorragend von den bodentiefen Fenstern durch den einhergehenden Lichteinfall in Szene gesetzt werden.
Der gesamte Wohn-Essbereich ist sehr weitläufig angelegt und bietet neben der Höhe durch die offene Galerie auch bodentiefe Fenster und Türelemente, die für eine gute Belichtung sorgen und den Blick in den herrlich eingewachsenen Garten freigeben.
Im Winter können Sie hier mit Ihren Liebsten vor dem Kamin kuscheln oder sich mit einem Glas Wein in den hinteren gemütlichen Bereich zurückziehen.
Die überaus große Küche lässt mit der Kochinsel und der langen Arbeitsfläche die Herzen der Hobbyköche höher schlagen.
Generell bietet dieses Haus für alle Bedürfnisse ausreichend Platz.
Durch die geschickte Verteilung der 8 Zimmer sind viele Nutzungsvarianten denkbar.
Auch besteht die Möglichkeit zur Aufteilung für Mehrgenerationswohnen.
Ältere Kinder könnten durch das Bad im Dachgeschoss eine Etage für sich in Beschlag nehmen.
In dem Erdgeschoss ist barrierefreies Wohnen problemlos möglich.
Im Kellergeschoss sind bereits alle Leitungen und Anschlüsse für eine Sauna und Wellnessoase vorgesehen, die Ausbauten sind aber noch nicht fertiggestellt und können so ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Energetisch wurde die Heizung bereits zu einer Luft-Wasser-Wärmepumpe umgewandelt.
Auch sehr praktisch ist der direkte Zugang von der Doppelgarage im Untergeschoss. So können Sie Ihre Einkäufe bequem und jederzeit trocken ins Haus bringen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend geschützte Sitz- und Liegeflächen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich von dem stressigen Alltag erholen. Laden Sie Ihre Freunde/ Familie zum Grillen ein und schauen unbesorgt Ihren Kindern beim Spielen zu. Platz ist hier für alle zu Genüge da.
Vereinbaren Sie also einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Schmuckstück.
Wohnfläche
ca. 328 m²
•
Grundstück
1154 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
798.000 EUR
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| Objektnummer | 23416011 |
| Kaufpreis | 798.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 328 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2001 |
| Nutzfläche | ca. 78m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66.10
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2031 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 66.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Objektbeschreibung
Lage
Duchroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an.
Mehrfach preisgekrönt liegt das schöne Dorf in einem der landschaftlich reizvollsten Abschnitte der Nahe zwischen Bad Kreuznach und Bad Sobernheim.
Seit 1991 nimmt Duchroth am Förderprogramm "Dorferneuerung" teil (s. auch www.duchroth.de).
Ziel ist es, die ländliche Kultur zu stärken, Agrar- und Infrastruktur zu verbessern und die Dorfökologie zu fördern.
Die rund 550 Einwohner haben mit ihrem Engagement das kleine Weindorf zum Schmuckstück gemacht.
Die Struktur des Ortskerns ist seit Jahrhunderten unverändert geblieben.
Prägendes Merkmal ist der historische Ringpfad.
Er ist heute ein beschaulicher Fußweg, der entlang der ehemaligen mittelalterlichen Ortsbefestigung verläuft, die das Dorf umschloss.
Das von Bauerngärten umgebene Kleinod ist auch für seine guten Weine bekannt.
Hier lebt es sich ruhig und entspannend.
Der Kindergartenbus für die Kleinsten fährt an der wenige Gehminuten entfernten Busstation ab; er verkehrt morgens und mittags zum Kindergarten im Nachbarort Oberhausen.
Schüler können die Busse zur Grundschule im 7 km entfernten Norheim sowie nach Bad Münster am Stein (Realschule) und Bad Kreuznach (mehrere Gymnasien) nutzen.
Für Berufspendler werden vier Bahnhöfe zwischen Bad Münster am Stein und Bad Sobernheim bedient; hier hält der Regionalexpress von Frankfurt über Mainz nach Saarbrücken.
Die täglichen Einkäufe lassen sich in den umliegenden Gemeinden Bad Münster am Stein, Bad Sobernheim, Meisenheim oder Rüdesheim (Nahe), die mit dem Auto nach etwa 10 Minuten erreicht werden, erledigen. Dort sind auch Allgemein- und Fachärzte ansässig sowie vielfältige Wellness-Einrichtungen zu finden.
Das Nahetal Dreieck (in etwa 20 Minuten erreichbar) bildet den Knoten zwischen der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Autobahn A61 aus dem Raum Mönchengladbach/Köln nach Mannheim/Ludwigshafen und der nach Frankfurt führenden A60.
Über letztere erreicht man den Flughafen Frankfurt in etwa einer Stunde.
Mehrfach preisgekrönt liegt das schöne Dorf in einem der landschaftlich reizvollsten Abschnitte der Nahe zwischen Bad Kreuznach und Bad Sobernheim.
Seit 1991 nimmt Duchroth am Förderprogramm "Dorferneuerung" teil (s. auch www.duchroth.de).
Ziel ist es, die ländliche Kultur zu stärken, Agrar- und Infrastruktur zu verbessern und die Dorfökologie zu fördern.
Die rund 550 Einwohner haben mit ihrem Engagement das kleine Weindorf zum Schmuckstück gemacht.
Die Struktur des Ortskerns ist seit Jahrhunderten unverändert geblieben.
Prägendes Merkmal ist der historische Ringpfad.
Er ist heute ein beschaulicher Fußweg, der entlang der ehemaligen mittelalterlichen Ortsbefestigung verläuft, die das Dorf umschloss.
Das von Bauerngärten umgebene Kleinod ist auch für seine guten Weine bekannt.
Hier lebt es sich ruhig und entspannend.
Der Kindergartenbus für die Kleinsten fährt an der wenige Gehminuten entfernten Busstation ab; er verkehrt morgens und mittags zum Kindergarten im Nachbarort Oberhausen.
Schüler können die Busse zur Grundschule im 7 km entfernten Norheim sowie nach Bad Münster am Stein (Realschule) und Bad Kreuznach (mehrere Gymnasien) nutzen.
Für Berufspendler werden vier Bahnhöfe zwischen Bad Münster am Stein und Bad Sobernheim bedient; hier hält der Regionalexpress von Frankfurt über Mainz nach Saarbrücken.
Die täglichen Einkäufe lassen sich in den umliegenden Gemeinden Bad Münster am Stein, Bad Sobernheim, Meisenheim oder Rüdesheim (Nahe), die mit dem Auto nach etwa 10 Minuten erreicht werden, erledigen. Dort sind auch Allgemein- und Fachärzte ansässig sowie vielfältige Wellness-Einrichtungen zu finden.
Das Nahetal Dreieck (in etwa 20 Minuten erreichbar) bildet den Knoten zwischen der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Autobahn A61 aus dem Raum Mönchengladbach/Köln nach Mannheim/Ludwigshafen und der nach Frankfurt führenden A60.
Über letztere erreicht man den Flughafen Frankfurt in etwa einer Stunde.
Ausstattung
- massiv erbautes Haus von 2001
- Wohnzimmer und 7 Zimmer, die als
Schlafzimmer, Büro oder sonstiges nutzbar
sind davon 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- große Küche mit Kochinsel und
Vorratsraum
- 2 Tageslichtbäder und Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Luft Wasser Wärmepumpe von 2021
- Kamin
- 78 m² Nutzfläche
- Doppelgarage
- hochwertige Gebäudeausstattung
- Wohnzimmer und 7 Zimmer, die als
Schlafzimmer, Büro oder sonstiges nutzbar
sind davon 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- große Küche mit Kochinsel und
Vorratsraum
- 2 Tageslichtbäder und Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Luft Wasser Wärmepumpe von 2021
- Kamin
- 78 m² Nutzfläche
- Doppelgarage
- hochwertige Gebäudeausstattung
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 66.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 66.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
