VON POLL - OBERURSEL: Zentrumsnahe Drei-Zimmer-Eigentumswohnung - Balkon mit tollem Blick

In zentraler Lage von Oberursel präsentiert sich diese helle, gemütliche und barrierearme Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der sanierte Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Vom sonnigen Südbalkon aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Stadt bis hin zur Skyline von Frankfurt.
Die Oberurseler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und den Dingen des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Anschlüsse zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus- und U-Bahn, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung. Dank einer Vielzahl von Anwohnerparkplätzen rund ums das Haus, können Sie Ihr Fahrzeug bequem in nächster Nähe abstellen.

Das kühle nach Nord-Osten ausgerichtete Schlafzimmer präsentiert einen wundervollen Ausblick auf den Taunus. Das etwas kleinere zweite Zimmer bietet sich wunderbar als Arbeits- bzw. Kinderzimmer an.
Die erst 2019 rundum komplett erneuerten Fenster mit Dreifach-Verglasung sorgen für beste Isolation und Energieeffizienz.

Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und barrierearmer Duschwanne. Eine Abstellkammer sowie ein Einbauschrank im Flur bieten perfekte Stauraummöglichkeiten.
Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich in der Küche.

Ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie ein Fahrrad- und Wäschekeller runden das Rundum-Wohlfühlpaket ab.

Insgesamt verfügt dieses Angebot über viele Annehmlichkeiten und gute Anbindungen.

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

- Neue dreifach-verglaste Fenster
- Neue hochwertige Sicherheits-Wohnungstür
- Einbauküche
- Waschmaschine
- Südbalkon
- Einbauschrank im Flur
- Abstellkammer im Flur

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.