61440 Oberursel – Stadtzentrum

VON POLL - OBERURSEL: Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten - ruhig gelegen mitten in Oberursel

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Wohnfläche ca. 136 m² Grundstück 838 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.190.000 EUR
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Objektnummer 23002081a
Kaufpreis 1.190.000 EUR
Wohnfläche ca. 136 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Es fällt keine Käuferprovision an.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie projektiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 6 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 2 x Tiefgarage, 39000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
In zentraler und doch ruhiger Lage, nur ein Katzensprung von der Vorstadt entfernt, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer luxuriösen Erdgeschoss-Wohnung mit privatem Garten.

In dem ruhig gelegenen Drei-Parteien-Haus befindet sich diese luxuriöse 4-Zi-Wohnung, der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnung.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Es besteht noch die Möglichkeit, die genaue Raumaufteilung individuell zu gestalten. Die erstklassige Ausstattung, der großzügig gestaltete Grundriss und die hellen, einladenden Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zu gemütlichen Stunden ein und bieten genügend Platz für die ganze Familie oder Gäste.

Die Ausstattung der Wohnung ist standardmäßig sehr hoch mit z.B. Smart-Home-Technologie, Alarmanlage, hochwertige Bodenbeläge und Sanitär-Elemente, Außenraffstores, und vielem mehr.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort sowie ein Planungsgespräch mit dem Bauträger.

 
Lage
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Smart-Home-Technologie
- Alarmanlage
- hochwertige Bodenbeläge
- luxuriöse Sanitär-Elemente
- Außenraffstores
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- sehr große Sonnenterrasse
- bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze möglich (mit dem Aufzug direkt vor die Wohnung)
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 39000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stefan Koch
Louisenstraße 148c
61348 Bad Homburg vor der Höhe