Eingebettet in die reizvolle Feld- und Waldrandlage von Friedrichsdorf-Köppern, erwartet Sie dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einem Einliegerbereich auf der unteren Ebene mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Das Anwesen, erbaut im Jahr 1980, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und zeichnet sich durch eine Vielzahl von ansprechenden Details aus, die es zu einem idealen Ort für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte machen.
Die einzigartige Splitlevel-Architektur dieser Immobilie verleiht ihr ein faszinierendes Raumgefühl. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück bereit.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die ein zeitgemäßes Wohngefühl garantieren. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Doppelhaushälfte großzügigen Wohnraum auf verschiedenen Ebenen. Das Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie eine moderne Einbauküche und ein Wannen-/Duschbad. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige oder als funktionales Home-Office.
Der offene Grundriss schafft eine natürliche Verbindung zwischen den Wohnbereichen und lädt zu geselligem Beisammensein ein. Die Galerie und das offene Treppenhaus verleihen der Immobilie eine besondere Note.
Der liebevoll gestaltete Garten eignet sich hervorragend, um die Freizeit im Freien zu genießen und eigene grüne Oasen zu erschaffen. Die zusätzlichen Gartenflächen vor dem Hausgrundstück stehen gemeinschaftlich im Eigentum mit der benachbarten Doppelhaushälfte zur Verfügung. Sie bieten Möglichkeiten für individuelle Gartengestaltung und eröffnen Raum für kreative Ideen.
Das Anwesen profitiert von einer der gefragtesten Wohnlagen von Friedrichsdorf-Köppern. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und vielfältige Outdoor-Aktivitäten genießen, während die städtische Infrastruktur dennoch leicht erreichbar ist.
Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an und vereinbaren sie einen Termin!
Wohnfläche
ca. 185 m²
•
Grundstück
414 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
795.000 EUR
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| Objektnummer | 23002071 |
| Kaufpreis | 795.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 185 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1980 |
| Nutzfläche | ca. 28m² |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
| Energieausweis | D |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 128.90 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
In Friedrichsdorf sind die weiterführende Schule mit Gymnasialzweig sowie unterschiedliche Sportstätten gelegen und gut erreichbar.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 22 km, ca. 32 km sind es bis zum Flughafen und 8 km bis in die Bad Homburger Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
In Friedrichsdorf sind die weiterführende Schule mit Gymnasialzweig sowie unterschiedliche Sportstätten gelegen und gut erreichbar.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 22 km, ca. 32 km sind es bis zum Flughafen und 8 km bis in die Bad Homburger Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Ausstattung
- Isolierglas-Fenster 2010 - 2015
- Kamin
- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Keramikboden in den Bädern und im Untergeschoss
- Gas-Heizung 2009
- Fassade erneuert und Dämmung ergänzt 2022
- Photovoltaik-Anlage 2022
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Hebeanlage
- PKW-Außenstellplätze
- Großzügiges Grundstück mit zusätzlichen Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Moderne Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Kamin
- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Keramikboden in den Bädern und im Untergeschoss
- Gas-Heizung 2009
- Fassade erneuert und Dämmung ergänzt 2022
- Photovoltaik-Anlage 2022
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Hebeanlage
- PKW-Außenstellplätze
- Großzügiges Grundstück mit zusätzlichen Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Moderne Einbauküche
- Überdachte Terrasse
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
