VON POLL - BAD HOMBURG: Ruhig gelegene Zwei-Zimmerwohnung am Kurpark

Diese kleine Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bad Homburgs, schräg gegenüber dem Kurpark, und gleichzeitig in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt.
Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad sowie einen herrlichen Südwest-Balkon.
Sie betreten die sehr ruhig gelegene Wohnung über einen Außenflur, der charakteristisch für die Wohnanlage ist und gelangen in den kleinen Flur, von dem rechts das Bad abgeht.
Der Hauptwohnraum präsentiert sich dank des großen Fensters sehr hell. Seitlich davon befindet sich das Schlafzimmer. Die Küche ist klein aber fein, und direkt vom Wohnraum aus zu erreichen.
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig - der neue Besitzer darf sich hier eine kleine Wohlfühl-Oase inmitten von viel Grün erschaffen.
Eine Garage gehört zum Angebot, ebenso wie ein Kellerabteil.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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