VON POLL - BAD HOMBURG: Reizvolles Domizil im Hardtwald mit parkähnlichem Garten & traumhaftem Blick

Liebevoll gestaltet, in ruhiger repräsentativer Lage des exklusiven Villengebietes Hardtwald in Bad Homburg, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus. Optimal ist es für Familien oder ein Paar mit Platzbedarf geeignet. Sie wohnen nah am Jubiläumspark und gelangen in nur wenigen Minuten zu Fuß zum Einkaufen oder Ausgehen in die Innenstadt von Bad Homburg. Falls Sie das Auto stehen lassen wollen, ist eine Bushaltestelle ganz in der Nähe.

Freuen Sie sich auf helle Räumlichkeiten, eine gute Raumaufteilung und ein harmonisches stilvolles Ambiente durch die Verwendung schöner Materialien: Eichenparkett, moderne Armaturen und Designer-Waschbecken im Bad und im Gäste-WC, eine geräumige Glasdusche, teilweise elektrische Rollläden, praktische Schrankeinbauten.

Über den Dielenbereich mit Garderobe und Gästetoilette gelangen Sie in den loftartigen Wohn- und Essbereich. Die Räume gehen großzügig und hell in einander über. Seitlich kann ein Homeoffice integriert werden. Eine bodentiefe Glasfront nach Süden sorgt für einen beeindruckenden Ausblick in den weitläufigen Garten. Von der Loggia aus, lässt sich der Garten geschützt bei jedem Wetter erleben. Eine Treppe führt in den tiefer gelegenen Gartenteil und auf die sonnige Holzterrasse. Auf dem großen Holzdeck können festliche Einladungen, auch mit größerer Familie und Freunden, geplant werden.
Verschiedene Sitzplätze im Freien laden zum Entspannen ein. Fast alle sind nahezu uneinsehbar. Immergrüne Sträucher spenden Sichtschutz und angenehmen Schatten, blühende Rosen verbreiten ihren sommerlichen Duft. Die großen Rasenflächen locken kleine und große Bewohner aus dem Haus und verleiten zu Aktivitäten. Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche und allen elektrischen Geräten ausgestattet. Außerdem ist genügend Platz vorhanden, um gemeinsam zu speisen.

Im Obergeschoss führt Sie ein Flur mit geräumigen Einbauschränken zu zwei Zimmern für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein weiteres, größeres Zimmer steht als Elternschlafzimmer zur Verfügung. In drei Zimmern sind praktische Einbauten in den Abseiten des Daches vorgenommen, die sich ideal als Stauräume oder zur Nutzung als Ankleiden erweisen. Vom Elternschlafzimmer sowie von dem Zimmer daneben, gelangt man auf den Balkon. Dieser ist der perfekte Logenplatz für Sonnenuntergänge über dem Taunus. Sie sind aus dieser Perspektive ein absolutes Highlight. Das geräumige, helle Tageslichtbad mit Glasdusche und zwei getrennten Waschtischen wurde geschmackvoll neu gestaltet.

Im Untergeschoss des Hauses runden ein Abstellraum und ein zweiter Abstellraum mit Heizung, ein Wasch- und Trockenraum mit separatem Außenzugang und ein Weinkeller dieses seltene, gefragte Immobilienangebot ab. Für Ihre PKWs nutzen Sie die im Haus integrierte Garage oder den zweiten Stellplatz in der Einfahrt.

Dieses reizvolle Haus mit viel Stil und Charme, wird Sie begeistern. Wenn es Ihr neues Zuhause werden soll, dürfen wir es Ihnen bald vorstellen?

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Einbauküche, weiß, mit Markengeräten
- bodentiefes Fenster nach Süden im Wohnzimmer
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkett im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- moderne Badarmaturen
- Glasdusche
- Holztreppenhaus
- Treppenlift für Senioren - kann aber auch problemlos entfernt werden
- hochwertige Heizkörperverkleidungen
- große Holzterrasse
- Balkon
- diverse Einbauschränke
- praktische Stauräume in den Abseiten des Daches
- eingewachsener, fachgerecht gestalteter Garten
- im Haus integrierte Garage
- Außenstellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 210.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.