VON POLL - BAD HOMBURG: Prachtvolle Villa mit Aufzug, traumhaftem Garten und einmaligem Ausblick

In der exklusiven Villenlage Hardtwald erwartet Sie diese außergewöhnliche Luxusvilla. Wenn Sie eine großzügige Liegenschaft mit viel Komfort und Luxus suchen, die zudem mit besten Energieeffizienzwerten aufwartet und sich hervorragend eignet, durch den eleganten Lift über drei Etagen, sich hier zunächst als Familie und später bis ins hohe Alter wohlzufühlen, dann könnte diese Villa genau das Richtige für Sie sein.

Beim Betreten der Villa präsentiert sich die geräumige Eingangshalle in Ihrer ganzen Pracht. Ein kunstvoll geschmiedeter Treppenlauf windet sich frei nach oben in das geöffnete Obergeschoss. Dahinter öffnet sich der große Wohn- und Essbereich. Großformatige, elegante Fliesen unterstreichen die Großzügigkeit des Raumes. Bodentiefe Fensterelemente fluten den Wohn- und Essbereich mit Licht. Elektrische Jalousien sorgen auf Wunsch für angenehme Beschattung. Säulen gliedern diesen Raum. Kronleuchter und eine indirekte Deckenbeleuchtung verleihen ihm Tiefe und Konturen. Ein Kamin mit Holzbefeuerung sorgt für Behaglichkeit. Der transparente Flügel aus Acryl steht hier optimal: beim Spielen schweift der Blick über den geräumigen Balkon zum Taunus und weiter in die umgebende Landschaft.

Der Essbereich bietet mindestens Platz für 10-12 Personen und führt weiter in die große Wohnküche. Die dunklen Lackfronten sind deckenhoch (ca. 3.50m) eingebaut und garantieren viel Platz und Stauraum für kostbares Geschirr und praktische Geräte. Der Sitzplatz vis á vis von der Kücheninsel ist ein häufig aufgesuchter kommunikativer Treffpunkt für die ganze Familie.

Im Eingangsbereich liegen neben der Garderobe noch ein Gästebad mit separatem WC sowie der Zugang zur Garage. In der beheizten Garage können zwei größere Fahrzeuge bequem Platz finden. Davor stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Über den Aufzug oder das Treppenhaus betritt man das Obergeschoss. Warmes, dunkles Eichenholz prägt diese Etage. Zwei Ankleidebereiche sind farblich mit dem Holzboden abgestimmt und dezent in den Raum integriert, so dass sie das großzügige Raumgefühl nicht beeinträchtigen. Im Anschluss folgt ein großes Schlafzimmer mit seitlichem Arbeitsbereich und einem 180 Grad Blick auf den Taunus und in die Landschaft. Der davorliegende Balkon wird sicher Ihr Lieblingsplatz, um die Sonnenuntergänge über dem Taunus zu bewundern. Das Bad en Suite ist mit viel Komfort versehen. Zwei getrennte Waschtische mit Natursteinbecken, eleganten Armaturen und ein separates WC sowie eine große Dusche mit Hamam zählen zu seiner Ausstattung.
 


Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich zunächst zwei große Schlafzimmer. Jedes mit eigenem Duschbad und Austritt auf die Terrasse. Auch hier wurden Einbauten vorgesehen, um genügend Stauraum zu schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt außer einem Duschbad über eine separate, begehbare Ankleide. Daher liegt eine Nutzung als Einliegerbereich nah, für Gäste oder Familienangehörige, insbesondere da auch ein separater Außeneingang vorhanden ist. Auf dieser Wohnebene gibt es noch zwei hauswirtschaftlich genutzte Räume zum Wasch- und Trocken bzw. für die Heizung und einen Weinkeller.

Die große Terrasse im Gartengeschoss und die überdachte Outdoor-Küche mit Grillvorrichtung ist der schönste Platz um mit Familie und Freunden im Sommer zu Tafeln und zu Feiern. Für Kinder stehen Spielgeräte auf dem Rasen. Verschiedene Ebenen, abwechslungsreiche Bepflanzungen und ein Pavillon mit Feuerstätte machen diesen Garten zu einem kleinen Paradies. Um den Garten noch besser genießen zu können, lassen sich Rasenroboter und Bewässerungsanlagen einsetzen. Eine stimmungsvolle Beleuchtung setzt das Gartenparadies am Abend richtig in Szene.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Eigentümer dieser traumhaften Villa werden möchten, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
(Kapitalnachweis vor Besichtigungen ist erwünscht.)

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

-hochwertige großformatige Fliesen im Erdgeschoss
-Eichendielen im Obergeschoss und im Gartengeschoss
-Fußbodenheizung
-Gasheizung
-Sprossenfenster
-elektrische Jalousien
-aufwändiges Beleuchtungskonzept mit LED-Bändern und eleganten Deckenlüstern
-luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
-versenkbarer Dampfabzug mit Außenentlüftung
-Kamin mit Holzbefeuerung
-bodentiefe Fensterelemente mit Sicherheitsglas
-großer Balkon mit Markise
-Alarmanlage
-BUS-System
-maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Wohnbereich
-Marmorsäulen im Wohnbereich
-maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Essbereich
-maßgefertigte Schreiner-Einbauten in der Eingangshalle für Garderobe
-maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Obergeschoss als separate Ankleiden jeweils für Sie und Ihn
-luxuriöse Badausstattungen
-maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Schlafzimmer, Obergeschoss
-Aufzug für 3-4 Personen
-kunstvoll gearbeiteter Treppenlauf
-maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Schlafzimmer 1, Gartengeschoss
-maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Schlafzimmer 2, Gartengeschoss
-maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Ankleidezimmer Einliegerwohnung, Gartengeschoss
-Markise an Terrasse, Gartengeschoss
-Gartenhaus
-Outdoor Küche mit Grill
-Pavillon mit Feuerstätte
-parkartige Gartenanlage mit verschiedenen Ebenen und Natursteinmauern
-beheizte Garage für zwei PKWs mit elektrischem Tor
-zwei Außenstellplätze

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 21.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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