Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer top-gepflegten Wohnanlage mit großem Garten und Tiefgarage im Bad Homburger Ortsteil Dornholzhausen.
Beim Betreten beeindruckt als erstes der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Ihrem Sonnenbalkon, welcher einen wundervollen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Von hier aus können Sie entspannt Ihren Kindern beim Spielen zuschauen.
Die Wohnung wurde zwischen 2014-2022 regelmäßig renoviert und modernisiert.
Ihre Küche mit Blick in die Baumwipfel hat erst letztes Jahr neue Fronten und Griffe sowie eine neue Dunstabzugshaube bekommen und lässt keine Wünsche offen.
Rechts gelangen Sie über einen Flur in den separaten Bereich mit zwei großzügigen hellen Schlaf- bzw. Arbeits-/Kinderzimmern sowie einem modernen Duschbad.
Auf der anderen Seite befindet sich eine Nische für Garderobe sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und angrenzendem Wannenbad.
Im Untergeschoss gehören ein separater Kellerraum sowie ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz zu diesem Angebot. Ihr E-Bike ist im abschließbaren Fahrradkeller sicher aufgehoben.
In der Tiefgarage befinden sich ein PKW-Stellplatz mit Extrabreite sowie ein Duplex-Stellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Beide Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten, und können für insgesamt 20.000 EUR optional dazu erworben werden. Somit ist das Rundumsorglos-Paket komplett.
Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Familie mit ein bis zwei Kindern; bietet aber auch einem Paar viele Vorzüge und Freiheit bei der räumlichen Nutzung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärztezentrum, eine Apotheke sowie Post und Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt verfügt dieses Angebot über viele Annehmlichkeiten und gute Anbindungen.
Wohnfläche
ca. 117 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
499.500 EUR
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| Objektnummer | 23002022 |
| Kaufpreis | 499.500 EUR |
| Wohnfläche | ca. 117 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1996 |
| Nutzfläche | ca. 5m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Tiefgarage |
Energieausweis
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
87.00
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 87.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Objektbeschreibung
Lage
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Eichenparkett
- Einbauküche
- Fliesenboden in den Bädern
- Duschkabine aus Glas
- großer Balkon
- großer, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- optional zwei Tiefgaragenstellplätze (20.000 EUR)
- Einbauküche
- Fliesenboden in den Bädern
- Duschkabine aus Glas
- großer Balkon
- großer, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- optional zwei Tiefgaragenstellplätze (20.000 EUR)
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
