Design trifft auf Naturnähe und Atmosphäre
In exklusiver Wohnlage befindet sich diese außergewöhnliche Villa. Umgeben von Gärten und unbebaubaren Grundstücken in naturnaher Umgebung ist luxuriöses Wohnen mit hohem Freizeitwert für die ganze Familie möglich.
Hinter dem elektrisch aufschwingendem Tor erstreckt sich der große Einfahrtsbereich mit zwei beheizten Doppelgaragen und bietet Platz auch für einen umfangreicheren Fuhrpark.
Das Entree des Hauses befindet sich in einem überdachten, modernen Säulengang, der bereits dort die überdurchschnittlichen Raumhöhen des Gebäudes eindrucksvoll zeigt.
Durch klar designte, raumhohe Schiebetürelemente werden im Erdgeschoss des Hauses der Flur und der Wohn- und Essbereich elegant miteinander verbunden - oder getrennt, je nach Bedarf. Der zentral angeordnete Kamin ist sozusagen der Dreh- und Angelpunkt dieser Räumlichkeiten. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen unvergleichlichen Blick in die Natur.
Die Küche mit einem praktischen Mittelblock und einem Essplatz grenzt an den Utility-Raum, in dem alle hauswirtschaftlichen Dinge in angenehmen Ambiente erledigt werden können. Am Ende des Flures befindet sich ein Garderobenraum sowie ein Gäste-WC. Von einer der Doppelgaragen gibt es im hinteren Teil des Erdgeschosses einen direkten Zugang in das Haus, so dass es nur kurze, trockene Wege für die Einkäufe gibt.
Wie eine Skulptur im Raum verbindet die Design-Treppe in Blockstufen-Optik mit dem Stahl-/Glas-Geländer die Etagen des Hauses miteinander.
Im Obergeschoss beeindruckt der offene Galeriebereich, der ideal als Arbeitsplatz mit wunderbarer Aussicht ins Grüne genutzt werden kann. Der Masterbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und einem großen Bad Wanne und übergroßer, begehbarer Dusche.
Auf der anderen Seite der Galerie befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder.
Im Untergeschoss ist ebenfalls in heller, offener Raumgestaltung ein großzügiger Fitness- und Schwimmbadbereich mit Sauna vorhanden. Das Gäste- oder Heimkino-Zimmer hat auch eine Türe in den Lichthof und ist wohnlich gestaltet. Neben weiteren Lager- und Kellerräume gibt es einen klimatisierten Weinkeller, der genügend Platz für die Schätze von Weinliebhabern bietet.
Der aufwendig gestaltete Garten ist mit einer automatischen Bewässerung über eine Zisterne umlaufend angelegt. Die Terrassen- und Balkonflächen laden an vielen Stellen zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung und Entspannung.
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin in diesem exklusiven Anwesen.
Wohnfläche
ca. 432 m²
•
Grundstück
1528 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
4.695.000 EUR
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| Objektnummer | 22002092 |
| Kaufpreis | 4.695.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 432 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 2002 |
| Nutzfläche | ca. 254m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 4 x Garage |
Energieausweis
0
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50
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70.40
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.12.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 70.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |
Objektbeschreibung
Lage
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren
- Hochwertiges Bambus-Parkett
- Bus-Haussteuerungssystem
- Alarmanlage
- In Decken, Böden und Wänden integrierte Beleuchtung
- Zwei beheizbare Doppelgaragen
- Schwimmbad
- Sauna
- Weinkeller
- Raumhohe Türen, oft Schiebelemente
- Kamin
- Hochwertiges Bambus-Parkett
- Bus-Haussteuerungssystem
- Alarmanlage
- In Decken, Böden und Wänden integrierte Beleuchtung
- Zwei beheizbare Doppelgaragen
- Schwimmbad
- Sauna
- Weinkeller
- Raumhohe Türen, oft Schiebelemente
- Kamin
Stellplatz
3 x Freiplatz, 4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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