VON POLL - BAD HOMBURG: Ihr neues Zuhause am Jubiläumspark

Die Lage rund um den Bad Homburger Kur-und Jubiläumspark zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Bad Homburg. Mit diesem reizvollen Doppelhaus mit Anbau im Erdgeschoss erhalten Sie die Gelegenheit, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten! Räumlich gut geschnitten und von den Wohnflächen optimal ausgenutzt, präsentiert sich dieses individuelle Haus am Park sehr ansprechend. Es eignet sich - auch durch den Dachausbau mit zwei großen Gauben - hervorragend für Familien oder Paare.

Die Lage ist nicht zu toppen: Fußläufig erreichen Sie die Louisenstraße mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten an den Kindergärten, Schulen und Gymnasien und Sportstätten. Zur Frankfurt International School besteht ein Bustransfer von der nahegelegen öffentlichen Bushaltestelle. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über das Straßennetz ist für Pendler ausgezeichnet. Die großflächigen Areale des Kurparks und Jubiläumsparks in unmittelbarer Nachbarschaft bieten grenzenlose Möglichkeiten für Spiel und Sport in der Freizeit, und versorgen Sie mit bester Park- und Taunusluft.

Die lichtdurchflutete und gepflegte Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Wohnebenen. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC betreten Sie - vorbei an der Garderobe - das schöne Haus, und werden danach in den Wohnbereich geleitet. Überall im Erdgeschoss fällt der schöne großformatige Natursteinboden auf. Durch die Fensterelemente zur Gartenseite mit Südausrichtung fällt von nachmittags bis abends viel Licht herein.

Von der Terrasse des Gartens blicken Sie in die benachbarten Gärten. Durch eine geschickte Bepflanzung wurde eine kleine Stadtoase geschaffen. Die Ausrichtung nach Südwesten ist wie geschaffen, um am Abend im Garten zu Grillen oder zu Verweilen. Im Zuge eines hübschen Anbaus haben die Eigentümer zusätzlichen Wohnraum geschaffen, der als Schlafzimmer für Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden kann. In der Küche befindet sich eine Sitzecke. Die außergewöhnlich große Fensterfront sorgt für einen optimalen Lichteinfall. Beim Kochen haben Sie den Innenhof und den Vorgarten im Blickfeld. Das Grundstück ist umgeben von einem Zaun mit verschließbarem Tor, damit auch die Kleinsten sorglos im Freien spielen und toben können.

Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einer großen sonnigen Dachterrasse. Beide Zimmer haben einen herrlichen Ausblick in die benachbarten Gärten. Auf dieser Etage gibt es ein modernes Bad mit Badewanne und Tageslicht. Die Toilette befindet sich separat daneben. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie das Refugium der Eltern erwartet. Es ist ein geräumiges Zimmer mit wenig Schrägen, da diese geschickt für den Einbau von Schrankelementen ausgenutzt wurden. Der französische Balkon bietet einen großartigen Ausblick.

Im Untergeschoss gibt es einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum und ein Bad mit Dusche. Zu den hauswirtschaftlichen Räumen zählen ein Abstellraum, der Heizungsraum und eine Waschküche. Ein Carport im Innenhof vor dem Haus steht für Ihren PKW bereit und sorgt für Komfort beim Ein- und Aussteigen.

Nur selten kommen Einfamilienhäuser in dieser stadtnahen Parklage in den Verkauf. Daher vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

• Zeitloser Grundriss mit zahlreichen Fenstern
• Große Fensterfront im Erdgeschoss in der Küche
• Natursteinböden im Erdgeschoss
• Einbauküche mit Markengeräten
• Vaillant Öl-Heizung 2013, der Tank liegt vor dem Haus
• Solarpanele auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
• Außendämmung
• Effektiv ausgebautes Dachstudio, mit Doppelstockgaube
• Elternschlafbereich mit eingebauten Schrankelementen und französischem Balkon
• Sparrendämmung im Dach
• Herrliche Ausblicke von allen Zimmern ins Grüne
• Angelegter nahezu uneinsehbarer Garten mit Natursteinmauern
• Große Dachterrasse mit ca. 20 m²
• Gartenhütte von "Biohort"
• Hobbyraum im Untergeschoss
• Zweites Duschbad im Untergeschoss
• Ein Carportplatz vor dem Haus
• Grundstück mit Zaun und abschließbares Tor

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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