61348 Bad Homburg – Nähe Kurpark

VON POLL - BAD HOMBURG: Elegante Familienvilla mit Einliegerwohnung am Kurpark

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Wohnfläche ca. 257 m² Grundstück 1.056 m² Zimmer 8 Kaufpreis 2.650.000 EUR
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Objektnummer 23002090
Kaufpreis 2.650.000 EUR
Wohnfläche ca. 257 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1984
Nutzfläche ca. 88 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Mansarddach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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132.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 132.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1984
Objektbeschreibung
Wollen Sie gerne am Kurpark von Bad Homburg wohnen? Wünschen Sie sich kurze Wege zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften? Für die Kinder sollte der Schulweg schnell und gut zu erreichen sein?

Dann könnte diese wunderschöne Familienvilla vielleicht Ihr neues Zuhause werden. Die Villa, mit ca. 257 m² Wohnfläche (Berechnung nach DIN 283), liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, etwas erhöht, so dass sich vom Haus aus ein wunderbarer Blick über den Park hinweg bis zur entfernten Frankfurter Skyline ergibt.

Den Eingangsbereich betreten Sie über eine Stufenanlage, die durch den zauberhaften Garten zum Haus führt. Der vordere Bereich des Gartens geleitet Sie zunächst zum Eingang der Einliegerwohnung. Das abgeschlossene Apartment verfügt über ein Zimmer mit praktischer Pantry, einem kleinen Flur mit Garderobe und einem Bad. Die gemütliche Wohneinheit kann als Gästeapartment, Homeoffice oder Atelier geplant werden. Ideal wäre sie auch für ein älteres Kind oder für eine Vermietung.

Der Eingangsbereich des Haupthauses öffnet sich beim Betreten großzügig. Ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Warme Wandfarben heißen Sie willkommen. Die hochwertige Ausstattung nehmen Sie sofort wahr. In den Wohnräumen prägen sich schöne Parkettböden und weiße, bodentiefe, elegante Sprossenfenster und Klappläden bei dem Betrachter ein. Die weißen Holzbalustraden der Balkone sind passend ausgewählt und unterstreichen den feinen Landhausstil. Dazu trägt der Blick in die umgebende Gartenszenerie bei. Die Eigentümerin schwärmt von den langblühenden Rosen und Stauden, die man fast von jedem Fenster aus im Sommer bewundern kann. Vom großen Wohnzimmer treten Sie auf die Terrasse hinaus, die sich für große Tafeln an langen Sommerabenden wunderbar eignet, da der Garten wenig einsehbar ist. Ein Esszimmer mit kleinem Balkon schließt sich an die Küche an. Diese ist so geräumig, dass Familien kleine Mahlzeiten sicher gerne hier einnehmen werden. Die separate Speisekammer ist besonders praktisch. Im Arbeitszimmer mit Erker sorgt ein gemütlicher Holzkamin im Winter für leises Knistern und behagliche Wärme.

Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. An einem Flur stehen Ihnen drei schöne Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer daneben mit Dusche und Tageslicht sorgt für Komfort. Etwas abgeschlossen für sich, liegen das Masterbedroom mit Ankleidebereich und ein Badezimmer mit Tageslicht sowie Dusche und Badewanne. Der Balkon am Masterbedroom bietet sich an für einen Sundowner bei herrlichem Ausblick in den eigenen Garten und weit darüber hinaus.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Einliegerbereich die hauswirtschaftlich genutzten Räume für Heizung und Technik sowie ein Hobbyraum und ein Abstellraum. Für Gäste kann ein weiteres Zimmer mit separatem Bad angeboten werden. Mit kleinem Aufwand könnte der Einliegerbereich um diese Räume vergrößert werden, wenn das gewünscht wäre.

Vor dem Haus sind Ihre PKWs trocken und sicher in einer Doppelgarage untergebracht. Davor kann bequem ein weiteres Fahrzeug parken.

Diese Liegenschaft hat einen ganz besonderen Flair, eine feine Eleganz, wie man sie nicht oft findet. Nehmen Sie sich Zeit dieses besondere Familiendomizil kennenzulernen. Möglicherweise könnte es Ihr Zuhause werden?
Lage
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Vier Schlafzimmer auf einer Ebene im Obergeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Drei Bäder
- Kamin zur Holzbefeuerung im Arbeitszimmer
- Viele hochwertige Einbauschränke im Wohnzimmer EG, in den Schlafzimmern im OG, der Ankleide im OG
- Weiße Holzfenster mit Sprosseneinteilung
- Weiße bodentiefe Holzklappläden im Erdgeschoss
- Balkon mit weißem Holzgeländer im Obergeschoss am Masterschlafzimmer
- Gaszentralheizung mit WW (BJ 1998)
- Große Terrasse im hinteren Garten
- Zweite Terrasse im vorderen Garten
- Wunderschöner eingewachsener Garten mit besonderen Gehölzen
- Wohn-/Nutzflächenberechnung nach DIN 283
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stefan Koch
Louisenstraße 148c
61348 Bad Homburg vor der Höhe