61348 Bad Homburg vor der Höhe – Bad Homburg

VON POLL - BAD HOMBURG: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus nähe Kurpark

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Wohnfläche ca. 258 m² Grundstück 433 m² Zimmer 14 Kaufpreis 1.890.000 EUR
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Objektnummer 23001106a
Kaufpreis 1.890.000 EUR
Wohnfläche ca. 258 m²
Provision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 14
Baujahr 1850
Nutzfläche ca. 90 m²
Ausstattung Kamin, Balkon
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Nur wenige Minuten entfernt von der Fußgängerzone in Bad Homburg steht dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf!

Das Haus wurde im Jahr 1850 gebaut und liebevoll und umfangreich renoviert. Daher präsentiert es sich überaus einladend und repräsentativ.
Mit einer Gewerbefläche von circa 97 m² im Erdgeschoss und einer Wohnfläche von circa 161 m² im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einer Grundstücksfläche von circa 433 m² bietet diese Stadtvilla auf drei Etagen viel Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Derzeit wird das Erdgeschoss als Kanzlei genutzt. Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist dem Privaten Wohnen vorbehalten.
Hinter dem Gebäude liegt ein charmanter begrünter Innenhof, der aufwendig mit Kopfsteinpflaster gestaltet wurde. Ein überdachter Sitzplatz lädt dazu ein, den Sonnenuntergang am Feierabend zu genießen. Drei Außenparkplätze stehen für Sie und Ihre Gäste im Innenhof zur Verfügung. Außerdem gibt es noch einen Außenkellerraum, der sich als Fahrradraum, Holzlager oder Abstellraum eignet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Inneren des Hauses wartet eine gehobene Ausstattung auf Sie. Mit großzügigem, offenen Grundriss präsentiert sich der Eingangsbereich. Die hellen großen Zimmer, in Kombination mit hohen Decken und vielen schönen Details einer Altbauimmobilie werden Sie begeistern. Eine moderne Farbgestaltung, insbesondere bei den Bädern und Wohnräumen, schafft spannende Brüche und Modernität. Ganz gemütlich können Sie es sich im Obergeschoss vor dem Kamin machen! Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

In den letzten Jahren wurde das Haus aufwendig saniert und modernisiert.
Dabei wurden der Charme und die Originalität des Gebäudes bewahrt, wodurch eine beeindruckende Verbindung von Tradition und Moderne entstanden ist. (Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.)
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie in zentraler Innenstadtlage suchen und die auch noch durch eine besondere Anmutung überzeugen soll. Eine weitere Besonderheit ist auch die Nähe zum Kurpark - dieser liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt! Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Stadtvilla vor. Kontaktieren Sie uns direkt!
Lage
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Sprossenfenster
- Flügeltüren
- Klappläden
- Drei Meter Deckenhöhe
- Stuckornamente (nicht Original)
- Altbauzierleisten
- Holzvertäfelung im Treppenhaus
- Gusseiserne Zierelemente im Treppenhaus und am Balkon
- Parkett
- Kamin mit Holzbefeuerung
- weiße Heizkörperverkleidungen
- Fliesen im Stil der Jahrhundertwende im Eingangsbereich
- moderne zeitgemäße Bäder
- Einbauküche mit Natursteinplatten
- Einbaumöbel in zwei Ankleiden im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Dach mit Naturschiefer
- Hof mit Kopfsteinpflaster
- Gusseisernes Tor mit Elektroantrieb
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stefan Koch
Louisenstraße 148c
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