VON POLL - BAD HOMBURG: Attraktives Zweifamilienhaus mit Maisonette-Wohnung für den Eigenbedarf

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend in Bad Homburg Ober-Erlenbach. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, von denen die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist und die großzügige Maisonettewohnung leer steht und sich hervorragend zur Eigennutzung eignet.
Das Haus kann daher sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung ist rund 59 Quadratmeter groß und mit zwei Zimmern großzügig geschnitten. Über die einladende Diele mit Garderobe gelangt man in das Bad, das Schlafzimmer und den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse.
Der umlaufende Garten kann vielfältig genutzt werden.
Die Räume im Erdgeschoss werden für 600 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 105 m². Ein großzügiger Flur mit integrierter Garderobe empfängt Sie. Von hier aus gelangt man in die Wohnküche mit Einbauküche, in das Gäste-WC sowie in den sonnigen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Südbalkon.
Eine massive Treppe verbindet die Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss. Auf der oberen Wohnebene befinden sich neben dem Galeriebereich und dem Flur drei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Diese Wohnung kann selbst bewohnt oder sehr gut vermietet werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Wasch- und Trockenraum der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume.

Ein Geräteschuppen sowie drei Stellplätze im Freien runden dieses besondere Immobilienangebot perfekt ab.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, anfallende Reparaturen wurden immer zeitnah erledigt.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss-Wohnung
- Vermietet für 600 € pro Monat (Kaltmiete)
- Einbauküche
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Terrasse

Maisonette-Wohnung:
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Balkon

Allgemein:
- Zweifach-verglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)
- Rollläden
- Parkett-, Laminat und Fliesenböden
- Gaszentralheizung
- Waschküche und Kellerräume
- Garten
- Gartenhütte
- 3 Stellplätze im Freien

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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