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Zuhause am Fuße des Rodderbergs

53343 Wachtberg-Niederbachem - Deutschland

Objektnummer: 20378016
TitelbildStraßenansichtgepflasterter VorgartenTeilbereich EGEssbereichWohnbereichKaminofenEchtholztreppeSchlafen OG, teilbarSchlafen OG teilbarKind GästeKücheüberdachte TerrasseBlick aus dem WohnzimmerTeilansicht GartenTerrasseGartenansichtBlick aus SchlafzimmerRuhige WohnlageImpressionengeschmiedetes TorImpressionenGrundriss EGGrundriss OG 2 Zimmer-VersionGrundriss OG 3 Zimmer-VersionGrundriss UGInteresse?
 ca. 102 m²
 269 m²
 4
  497.000 EUR
Kaufpreis: 497.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Haus: Reihenmittel
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1987
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.07.2030
Endenergieverbrauch: 130.90
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet, und über die Jahre von den Eigentümern stets gepflegt und modernisiert.
Es befindet sich in idyllischer Höhenlage von Wachtberg-Niederbachem, am Rande des Naturschutzgebietes "Rodderberg".
Die Behaglichkeit des Hauses, der liebevoll gestaltete Garten, sowie die ruhige und gepflegte Wohnlage lassen Sie hier "Zuhause sein".

Im Erdgeschoss erwarten Sie im Anschluss an die Eingangsdiele
- eine Küche mit Platz für schöne Einbaumöbel
- der Essbereich, zum Wohnbereich hin offen gestaltet
- der Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Ausgang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten
- das Tageslicht-Gäste WC

Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit folgender Aufteilung
- geräumiges Kinder-/Gästezimmer
- großes Schlafzimmer (ursprünglich waren hier 2 Räume, die auch so wieder hergestellt werden können)
- das Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Dachboden mit möglicher Ausbaureserve

Das Untergeschoss bietet folgende Aufteilung:
- großer Hobbyraum, beheizt
- hochwertige Sauna (heiß/kalt) mit separatem Duschbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller mit Gas-Brennwert-Therme (inkl. Warmwasseraufbereitung)

Ihren PKW parken Sie bequem direkt auf dem Stellplatz am Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Höhenlage von Wachtberg-Niederbachem.
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, und grenzt unmittelbar an das Land Rheinland-Pfalz und an die Bundesstadt Bonn. Die Gemeinde
besteht aus 13 Ortsteilen und ca. 20.500 Einwohnern.
Durch die geografische Nähe zu Bonn haben in Wachtberg viele Menschen ihren Wohnsitz, die in den Bundesbehörden und in Bonn ansässigen Unternehmen tätig sind. Außerdem war und ist Wachtberg zum Teil heute noch Wohnort zahlreicher Politiker, die zur Zeit Bonns als Regierungssitz gearbeitet haben. In Wachtberg waren zahlreiche Botschaften ansässig. Heute ist das Fraunhofer-Institut mit seinem Forschungsbereich ansässig.
In traumhafter Umgebung des Naturschutzgebietes "Rodderberg" gelegen, bietet Niederbachem zum Teil Weitblick über den Rhein bis zum Siebengebirge, sowie einen hohen Freizeitwert durch verschiedene Reiterhöfen, die Möglichkeiten zum Joggen oder Radfahren, sowie einen bekannten Golfplatz.
Von Vulkanismus geprägte Hügel, grüne Wiesen und weite Ausblicke ins Siebengebirge, bis nach Köln oder an die Ahr machen jeden Ausflug zu einem besonderen Erlebnis. Niederbachem verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie Kita, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bäcker, etc.
Durch den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung nach Mehlem und Bad Godesberg, sowie die Bonner Innenstadt bestens gewährleistet. Mit dem PKW benötigen Sie nur wenige Minuten in die Bad Godesberger Innenstadt, soie ca. 20 min. ins Bonner Zentrum.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Fenster und Türen modernisiert, inkl. Sicherheitsglas
- neuwertige Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- neuwertige Terrassenüberdachung
- hochwertige Sauna mit Tonnengewölbe
- Kaminofen im Wohnbereich
- PKW-Stellplatz
- liebevoll gestalteter Garten

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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