53175 Bad Godesberg
Zentral und gut geschnitten – schöne Dreizimmerwohnung Nähe Hochkreuz
TitelbildHausansichtWohnzimmerWohnzimmerKücheEssbereichSchlafzimmerBalkonBalkonAusblickVertrauen Sie einem ausgezeichneten Immobilienmakler.
Wohnflächeca. 87 m² Zimmer3 Kaufpreis350.000 EUR
Objektnummer21378004
Kaufpreis350.000 EUR
Wohnflächeca. 87 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei ab31.10.2021
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld217 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1970
AusstattungGäste-WC
Objektnummer
21378004
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
350.000 EUR
Hausgeld
217 EUR
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
31.10.2021
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111,90 kWh/m²a
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieausweis gültig bis18.10.2028
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.10.2028
Endenergieverbrauch
111,90 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Objektbeschreibung
Diese gut gelegene und schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über einen Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage bis zu Ihrer Haustüre befördert.

Auf ca. 87 Quadratmeter bietet die Wohnung insgesamt drei helle Zimmer zum Wohlfühlen. Es erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Ankleideraum, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit abgetrennter Essecke, eine schöne Küche mit Vorratskammer sowie ein Duschbad. Der Flurbereich ist durch eine große Glaswand vom Wohnzimmer getrennt, welche auch den Flur und Eingangsbereich mit reichlich Tageslicht versorgt.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch große Fensterflächen, welche ein helles Wohnambiente schaffen. Zwei schöne überdachte Balkone, die durch fast jedes Zimmer zu erreichen sind laden zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot dieser freundlichen Eigentumswohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Vorratskeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selber von dieser herrlichen Wohnung in top Lage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um sich ein eigenes Bild dieser schönen Wohnung machen zu können.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
In TOP Lage Nahe Hochkreuz - hier bleiben keine Wünsche offen.

Plittersdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Bahnstation Hochkreuz, diverse Bushaltestellen sowie die B9.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Bäckereien und weitere kleine Geschäfte befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzlich den Hauptbahnhof, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot. Neben zahlreichen Restaurants und Cafés, befinden sich hier auch Theater, ein Kino, sowie diverse Museen.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Merkmale:

- zentrale Lage, nahe dem Hochkreuz
- lichtdurchflutete Räume
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- zwei großzügige Balkone
- Vorratskammer
- Fußbodenheizung
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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