Treten Sie ein - Einfamilienhaus mit Flair und sonnigem Garten.

53177 Bad Godesberg - Deutschland

Objektnummer: 19378021
Titelbild - EntréeWohnbereichKaminWohn- EssbereichKücheSchlafzimmer im OGBad en Suite im OGBadezimmer im UGGartenGartenInteresse?
 ca. 165 m²
 985 m²
 4
  995.000 EUR
Kaufpreis: 995.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 01.11.2019
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.07.2029
Endenergieverbrauch: 177.40
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese freistehende Rarität wurde 1957 erbaut und zuletzt 2008/2009 komplett saniert. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte und ruhige Lage, einem von Bäumen und Hecken eingerahmten Garten für viel Platz und Privatsphäre sowie einer sehr großzügigen Raumaufteilung im Split-Level-Stil, die für eine kleine Familie optimal geeignet ist.

Von dem offenen Entrée gelangen Sie durch die doppelflüglige Kassettentür in den mit Tageslicht durchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein repräsentativer Kamin der Ihnen an kalten Tagen Wärme spendet, sowie große Fensterfronten, die Ihnen den Blick und Ausgang in den nicht einsehbaren und naturbelassenen Garten mit Terrasse verschaffen. Die Küche ist vom Entrée sowie von dem Wohn- Essbereich zu erreichen. Sie bietet Ihnen genug Platz für gemütliche Kochabende. Das Obergeschoss erreichen Sie über wenige Stufen. Es offeriert Ihnen zwei geräumige Schlafräume, die beide separat und durch das luxuriöse Bad en Suite aus Marmor und Granit betretbar sind. Im Untergeschoss erwartet Sie ein helles Zimmer, das Sie individuell nutzen können und das Ihnen die Möglichkeit bietet über eine Terrasse den Garten zu betreten. Ein weiteres exklusives Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche steht Ihnen auch hier zur Verfügung. Außerdem befindet sich auf dieser Etage der Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie der Raum für die Haustechnik, welcher Ihnen auch genug Abstellmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich dieser Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen einzigartig großen Garten mit einer anschaulichen Terrasse, sondern auch eine Garage und bis zu drei Parkplätze.

Bei Bedarf können Sie das Einfamilienhaus erweitern und würden somit ca. 100 m² Wohnfläche gewinnen. Architektenpläne und die Genehmigung liegen bereits vor.

Insgesamt eine besondere Immobilie, die durch Ihre Lage und Ihrem Stil überzeugt.

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Lage

Schweinheim ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und liegt am Rande des weitläufigen Waldgebietes "Kottenforst" und in ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg. Die Bad Godesberger City ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Schweinheim gehört aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu den begehrten Wohnlagen von Bad Godesberg. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot.
Neben zahlreichen Restaurants und Cafés, befinden sich hier auch Theater, ein Kino, sowie diverse Museen.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende, gehobene Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Fest installierte Außenbeleuchtung
- Rasensprenganlage
- Vorbereitung für einen Rasenmähroboter
- Alarmanlage mit angebundenen Rauchmeldern
- Kamin
- Fußbodenheizung (zwei Räume ausgenommen)
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Zwei luxuriöse Vollbäder
- Ausbaupotenzial

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 177.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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