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TOP! Schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

53340 Meckenheim - Deutschland

Objektnummer: 20378025
Außenansicht DieleWohnzimmer KücheSchlafzimmerKinderzimmer Kinderzimmer Aussicht BalkonBadEingangsbereichInteresse?
 ca. 82 m²
 3
  169.000 EUR
Kaufpreis: 169.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 210 EUR
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Heizungsart: Etagenheizung
Vermietbare Fläche: ca. 82 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.60
Energieausweis gültig bis: 15.06.2028
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Durch ihre gelungene Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für eine kleine Familie, ein Pärchen oder auch einen Single.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Es erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht. In den hellen und großzügigen Wohn- Essbereich gelangen Sie durch einen schön geschwungenen Bogen. Von hier aus kommen Sie auch auf die sonnige Loggia. In der hellen Küche findet sich Platz für einen Esstisch sowie der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Fahrradraum und eine Waschküche.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem großen Parkbereich vor dem Haus.

Leider liegt uns momentan noch kein Grundriss vor.

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Lage

Die Stadt Meckenheim hat rund 25.000 Einwohner und gehört dem linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises an. Sie liegt eingebettet in Obstplantagen am Rande des Erholungsgebiets Kottenforst. Bekannt ist sie auch durch ihre vielen Rosenplantagen und Baumschulen.

Meckenheim zählt auf eine gute Infrastruktur. Das kleine Stadtzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet Familien die besten Möglichkeiten zum Leben und zum Lernen. Über 32 Spielplätze mit mehr als 41.000 m2 Fläche, 16 Kindertageseinrichtungen, sowie alle Schulformen des gegliederten Schulwesens bieten neben Einrichtungen wie der Musikschule oder dem Kinderbildungswerk ihren Bürgern eine hohe Standortqualität.

Das familienfreundliche Profil wird durch ein vielseitiges Sport- und Kulturprogramm bestimmt.

Durch die Autobahnanbindung an die A 565 in Richtung Bonn/Köln/Ahrweiler und die A 61 in Richtung Kerpen/Koblenz ist die Stadt sehr gut angebunden. Sie besitzt 5 Buslinien und hat einen Zugang zur Bahn.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Merkmale:

- ruhige und zentrale Lage
- sonnige Loggia
- gelungene Raumaufteilung
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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