Top Lage mit Potential für eigene Ideen.

53177 Bad Godesberg - Deutschland

Objektnummer: 20378012
TitelbildTitelGrundstückVogelperspektiveImpressionenInteresse?
 ca. 69 m²
 513 m²
 3
  450.000 EUR
Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1936
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320.00
Energieausweis gültig bis: 12.05.2030
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Bad Godesberg steht dieses sanierungsbedürftige Haus zum Verkauf. Der Bahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Linienbus zu erreichen.

Das Haus bietet Ihnen eine Küche zwei Duschbäder und insgesamt drei Wohnräume, die Sie nacheinander betreten. Die Wohnräume sind unterkellert. Im Keller haben Sie ausreichend Stellfläche, den Heizungsraum sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren steht Ihnen eine überdache Terrasse zur Verfügung.
In den 60ern wurde ein weiterer praktischer Raum an das Haus angebaut, den Sie durch den Eingangsbereich betreten können.

Oberhalb des Grundstücks steht eine Doppelgarage mit angebautem Geräteraum.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.

Lage

Schweinheim ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und liegt am Rande des weitläufigen Waldgebietes "Kottenforst" und in ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg. Die Bad Godesberger City ist mit dem Auto oder auch zu Fuß schell zu erreichen. Es bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot.
Schweinheim gehört aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu den begehrten Wohnlagen von Bad Godesberg. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

- sonniges Grundstück
- schöne Halbhöhenlage
- Doppelgarage
- fußläufig zum Kottenforst
- zentrale Lage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 320.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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