TOP Ladenlokal in bester Lage von Rüngsdorf

53173 Bonn-Rüngsdorf - Deutschland

Objektnummer: 19378028
LadenlokalLadenlokalImpression KreiselEmpfangEmpfangsbereichImpressionen Impressionen ImpressionenImpressionenzusätzlicher RaumKücheKücheWCGrundrissInteresse?
  1.380 EUR
Kaltmiete: 1.380 EUR
Provision: 2,00 Netto-Kaltmieten zzgl.19% MwSt.
Nebenkosten: 250 EUR
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Gesamtmiete: 1.630 EUR
Einzelhandel: Ladenlokal
Bezugsfrei ab: 01.03.2020
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1911
Bauweise: Massiv
Dachform: Mansarddach
Ladenfläche: ca. 100 m²
Verkaufsfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: 2 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich bester Lage von Bad Godesberg-Rüngsdorf.
Im Erdgeschoss einer stilvollen Villa wurde es vom Eigentümer stets modernisiert und hochwertig ausgestattet. Durch die zentrale, stark frequentierte Lage ist die Sichtbarkeit für Kunden garantiert.
Ein gehobenes Wohn- und Geschäftsumfeld sorgt für das entsprechende Ambiente.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in bester Lage, mitten im Bonner Stadtteil Rüngsdorf. Rüngsdorf ist Teil des sogenannten Rheinviertels und eine von Villen durchzogene bevorzugte Wohngegend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuss oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung.
Bad Godesberg Zentrum, Bonn, Köln und Flughafen sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das Ladenlokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- heller Eingangs- u. Empfangsbereich
- sehr großzügige Verkaufs-/Kundenfläche
- 4 Schaufenster
- separater Tageslicht-Raum, nutzbar z.B. als zusätzliche Lagerfläche
- geräumige Küche mit Einbauküche und Sitzecke
- gemütlicher Aussenbereich im Hinterhof für Pausenzeiten etc.
- separates WC
- Abluftanlagen
- 2 PKW Stellplätze unmittelbar vor dem Ladenlokal

In den Decken sorgen LED-Downlights für ansprechende Illumination, die großen Fensterflächen garantieren viel Tageslicht. Sämtliche Fenster wurden 2017 erneuert.

In den letzten Jahren wurde das Ladenlokal als Friseursalon genutzt, durch die Großzügigkeit ist es jedoch für eine Vielzahl anderer Gewerbe nutzbar (Gastronomie nur nach Rücksprache mit dem Eigentümer).

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Kaltmiete sowie die Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19% Mwst.

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage von 2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% Mwst an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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