TOP! Großzügige Maisonettewohnung mit Garten in Rheinnähe.

53179 Bonn - Deutschland

Objektnummer: 20378004
TitelWohn- Esszimmer EGWohn- Esszimmer EGKüche EGTreppe in das UntergeschossSchlafzimmer UGBad en suite UGInteresse?
 ca. 116 m²
 3
  295.000 EUR
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 452 EUR
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.07.2020
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1981
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.04.2024
Endenergieverbrauch: 141.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Rheinnähe.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss empfangen Sie Ihre Gäste. Diese Wohnebene mit Wohn- Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Sie überzeugt durch eine komplette Fensterfront, die durch Schiebeelemente geöffnet werden kann. Der davor liegende, nach Süden ausgerichtete, französische Balkon lädt zum Sonne tanken ein. Das Gäste-WC mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner befindet sich auch auf dieser Etage.

Im Untergeschoss dieser Wohnung steht Ihnen der private Wohnbereich zur Verfügung. Hier erwartet Sie ein Gästezimmer/Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Duschbad und eine geräumige Abstellkammer sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich. Das Highlight: Ihnen wird ein Schlafzimmer mit Bad en suite offeriert. Auch aus Ihrem Schlafzimmer können Sie die Terrasse betreten.

Die Hausanlage verfügt über eine Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug parken können. Der Stellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Eigentumswohnung.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.

Lage

Fußläufig zum Rhein und dem Mehlemer Kern befindet sich diese Maisonettewohnung.
Bekannt ist Mehlem vor allem wegen seiner Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels sowie die Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfen sowie Kindergärten und namhaften Schulen.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars befinden sich hier auch Theater, ein Kino und Freibäder.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Untergeschoss
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