Starkes Renditeobjekt im Doppelpack.

53177 Bad Godesberg - Deutschland

Objektnummer: 19378032
TitelbildHausansichtHausansichtHausansicht rechte HälfteHausansicht linke HälfteBalkon 1OG rechtsTreppenhaus linksGarten EG linksGemeinschaftsgartenAussichtInteresse?
 ca. 422 m²
 577 m²
  1.200.000 EUR
Kaufpreis: 1.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 422 m²
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1953
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 422 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 114.00
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die 1953 in Massivbauweise erbauten Mehrparteienhäuser verfügen insgesamt über je 3 Wohneinheiten und zwei Garagen. Die Liegenschaft liegt ruhig im schönen Bad Godesberg - Schweinheim. Sie präsentiert sich aufgrund laufender Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 43.560,00 € p. a.
Eine Soll-Miete von ca. 52.773,00 € p. a. ist erzielbar.

Bei diversen Umgestaltungen und Sanierungen ist es gelungen, lichtdurchflutete Wohnungen mit gleichzeitig sehr schönen Balkonen zu kreieren. Die Mieter genießen einen herrlichen Ausblick auf die Godesburg, das Siebengebirge und den Drachenfels sowie die Nähe zur Innenstadt.

Insgesamt macht dieses Haus einen hervorragenden Eindruck der sich im Innen -und Außenbereich wiederspiegelt.

Selbstverständlich erhalten Sie alle weiteren wichtigen Daten wie z. B. eine Mietaufstellung IST/SOLL, Abrechnungen oder Grundrisse auf Wunsch, oder bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Bitte schreiben Sie uns wie gewohnt hierzu über unser Kontaktformular und fordern Sie ein erweitertes Exposé an.

Lage

Schweinheim ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und liegt am Rande des weitläufigen Waldgebietes "Kottenforst" in ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg. Die Bad Godesberger City ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Bad Godesberg gehört aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu den begehrten Wohnlagen von Bonn. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Theater, haben Sie durch den Bahnhof und die B9 auch ein sehr gute Infrastruktur.

Ausstattung

Die Immobilie unterzog sich in den letzten Jahren folgenden Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:

Rechte Haushälfte:

1963: - Dachausbau

2010: - neue Heizungsanlage

2013: - neue Wohnungseingangstüren

2014: - neue Hauseingangstür
- neues Terrassengeländer EG
- neue Fenster u. Balkontüren
- Sanierung Dachgaube

2015: - Sanierung Dachfirst

2017: - Sanierung Balkon 1. OG



Linke Haushälfte:

1963: - Dachausbau

2012: - Erneuerung der Elektrik in Garage u. Keller
- Erneuerung der Abflüsse und Wasserleitungen in der
Waschküche sowie Anbringung separater Steckdosen
pro Waschstation

2013: - Sanierung Badezimmer EG
- neue Fliesen Keller
- neue Fenster und Wohnungstüren EG u. 1. OG

2016/2017: - Komplettsanierung 1. OG

2017: - neue Heizungsanlage
- Sanierung Balkon 1. OG

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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