53840 Troisdorf
Sonnige 4 Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage mit Blick ins Grüne!
Außenansicht HintenAußenansicht HintenAußenansicht Vorne WohnenWohnenEssbereichSchlafzimmerKinderzimmer BüroDieleKücheKücheBadAusblick SchlafzimmerBalkonBalkonBalkonGrundriss
Wohnflächeca. 80 m² Zimmer4 Kaufpreis252.000 EUR
Objektnummer21377024
Kaufpreis252.000 EUR
Wohnflächeca. 80 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungGarten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld200 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1956
Nutzflächeca. 10 m²
StellplatzFreiplatz
Objektnummer
21377024
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
252.000 EUR
Hausgeld
200 EUR
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1956
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Ausstattung
Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
0
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75
100
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225
250
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A+
A
B
C
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch85,60 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis31.10.2024
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
31.10.2024
Endenergieverbrauch
85,60 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Genießen Sie Ihre freie Zeit im sonnigen Garten!


Diese gut gelegene und schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1956 welches
2006 kernsaniert wurde.

Auf ca. 80 m² erwarten Sie insgesamt 4 lichtdurchflutete Räume.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Ihnen direkten Zugang zum nächsten Highlight der Wohnung bietet: der schöne Balkon mit Zugang zum großen gemeinschaftlich genutzten Garten!
Genießen Sie hier Ihre freie Zeit und entspannen in der Sonne welche Sie von Mittags bis in die Abendstunden begleitet.

Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet genügend Raum für Ihre Wohnideen. Auch das schöne Kinderzimmer lädt zum Wohlfühlen ein.
Von der mit modernen Böden ausgestatteten Diele, erreichen Sie alle Räume der Wohnung. So auch das dritte Zimmer, welches sich beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer eignet.

Auch die schöne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte bietet Ihnen ausstreichend Platz für entspannte Kochabende und lässt keine Wünsche offen!

Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer übergroßen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung sowie großen Räumen, die mit vielen Fenstern für eine moderne und wohlige Atmosphäre sorgen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, Räume für Waschmaschine und Trockner sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Haustür.
Lage
Die begehrte Wohnlage in Troisdorf ist ruhig und familienfreundlich sowie mit Einfamilienhäusern geprägt. Ob Spazieren am Waldrand, Sport im Stadion sowie schnell zu den Schulen und Kindergärten, hier ist alles fußläufig zu erreichen. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf!
In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die schöne Troisdorfer Innenstadt.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Diese schöne Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Kernsaniertes Haus 2006
- Modernisiertes Wannenbad mit großer Dusche
- Schöne Einbauküche inkl. aller Geräte
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- geräumiger Kellerraum
- Stellplätze vor dem Haus
- Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
- Balkon mit Zugang zum Garten
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 85.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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