Schönes Reihenmittelhaus für Individualisten.

53177 Bad Godesberg - Deutschland

Objektnummer: 19378017
TitelbildEingangsbereichGäste/BüroSchlafzimmerWohnzimmerWohnbereichEssbereichKücheGarten
 ca. 144 m²
 290 m²
 6
  458.000 EUR
Kaufpreis: 458.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 6
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 04.10.2019
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fernheizung
Stellplatz: Freiplatz
Nutzfläche: ca. 45 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94.30
Energieausweis gültig bis: 07.03.2029
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in schöner und ruhiger Lage. Es bietet Ihnen durch die großzügige Split-Level-Bauweise eine gelungene Aufteilung und durch die verschiedenen Ebenen viele Möglichkeiten für die große und kleine Familie.

Das Herzstück dieser Immobilie ist das Erdgeschoss. Es stellt Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Essbereich zur Verfügung. Von letzterem gelangen Sie in den romantischen Garten mit Teich. Weiterhin erwartet Sie eine schön abgetrennte Küche, die nach Bedarf auch zum Wohnbereich geöffnet werden kann. Eine Besonderheit ist die Erhöhung im Wohnbereich, auf der Sie sich beispielsweise eine gemütliche Leseecke oder ein Büro einrichten können. Auf dem anschließenden Balkon lässt sich die Morgensonne genießen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer. Im hellen und geräumigen Obergeschoss erwarten Sie zwei schöne Schlafräume und ein Badezimmer mit Tageslicht. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich, zwei weitere individuell nutzbare Räume, ein Gäste-WC und ein Duschbad. Der geräumige Keller, bietet Ihnen viele Abstellmöglichkeiten und Platz für einen Hobbyraum. Komplettiert wird diese Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe. Weitere freie Stellplätze stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Rundum eine Immobilie zum Verweilen und optimal für Individualisten und Familien mit bis zu drei Kindern.

Lage

Heiderhof ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Auf dem Heiderhof wird Ihnen nicht nur gute Luft und der Kottenforst für ausgiebige Spaziergänge geboten! Sie haben hier die Möglichkeiten alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, beispielsweise im "Heiderhof Centrum", zu erledigen. Des Weiteren stehen Ihnen für Ihre Kleinsten auch zwei Kindergärten und eine namhafte Grundschule zur Verfügung. Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, Freibäder sowie diverse Museen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel (Linie 610 und 611) erreichen Sie zügig das Bad Godesberger Zentrum und die nah gelegenen Bahnhöfe, von denen Sie angenehm in alle Richtungen kommen. Auch mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie die A562 in ca. 7 km.

Ausstattung

- Verkehrsberuhigte Lage
- Süd-West Garten mit Teich
- Fernwärme
- Wintergarten
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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