53179 Bonn
Schöne Erdgeschosswohnung in gefragter Lage.
TitelHausansichtEingangsbereichBlick in den Wohn- EssbereichWohnbereichEssbereichKücheTerrasseTerrasseZimmer 1Zimmer 2BadezimmerBadezimmerGäste WCIMMOSCOUT-ENDBILD_BAD+GODESBERG (1)
Wohnflächeca. 68 m² Zimmer3 Kaltmiete960 EUR
Objektnummer21378010
Nebenkosten190 EUR
Gesamtmiete1.150 EUR
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab01.01.2022
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Kaltmiete960 EUR
Wohnflächeca. 68 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1996
Nutzflächeca. 10 m²
StellplatzTiefgarage, 60 EUR (Miete)
Objektnummer
21378010
Kaltmiete
960 EUR
Nebenkosten
190 EUR
Wohnfläche
ca. 68 m²
Gesamtmiete
1.150 EUR
Zimmer
3
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
01.01.2022
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1996
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Tiefgarage, 60 EUR (Miete)
Energieausweis
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104,00 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis11.06.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.06.2028
Endenergieverbrauch
104,00 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause!

Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in exklusiver Lage.

Die Wohnung begeistert durch Ihre praktische Raumaufteilung und neuwertigen Bodenbelägen aus dem Jahre 2020.
Lichtdurchflutet präsentiert sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein modern gehaltenes Bad mit Dusche und Wanne bieten Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen.

Die Wohnung überzeugt neben der fantastischen Lage durch Ihre lichtdurchfluteten Räume auf Grund der bodentiefen Fenster. Die beiden schön bepflanzten Terrassen sind über jedes Zimmer zu erreichen und bieten Ihnen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswäschekeller runden dieses einmalige Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls angemietet werden.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre aussagekräftige Anfrage.
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in bester Lage, am Ende des Bonner Stadtteils Rüngsdorf. Rüngsdorf ist Teil des sogenannten Rheinviertels und eine von Villen durchzogene bevorzugte Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung. Der nahe gelegene Ortsteil Mehlem ist vor allem wegen seiner Rheinpromenade mit dem Blick auf das direkt gegenüber liegende Siebengebirgspanorama, mit Drachenfels, Schloss Drachenburg und den Petersberg bekannt. Das Bad Godesberger Zentrum, Bonn, Köln und der Flughafen sind schnell mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine perfekte zentrale Lage für fast alle Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

● fußläufig zum Rhein
● zwei Terrassen von allen Zimmern zugänglich
● beste Lage
● bodentiefe Fenster
● Gemeinschaftsgarten
● Kellerraum
● Gäste-WC
● Bad mit Wanne und Dusche
● Fahrradkeller
● Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
Tiefgarage - 60 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Kontakt
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