53173 Bad Godesberg
Schöne Eigentumswohnung - leben und wohnen am Rande des Villenviertels
AußenansichtAußenansichtEingangsbereichWohnenWohnenWohnenWohnenBadKücheBalkonTerrasseHausflurHausflur
Wohnflächeca. 88 m² Zimmer3,5 Kaufpreis365.000 EUR
Objektnummer21378008
Kaufpreis365.000 EUR
Wohnflächeca. 88 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
AusstattungGarten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld312 EUR
Zimmer3,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr1956
DachformSatteldach
StellplatzGarage
Objektnummer
21378008
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
365.000 EUR
Hausgeld
312 EUR
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3,5
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1956
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Perfekt geschnitten, ideale Größe und einen großen, sonnigen
Balkon – diese 3,5- Zimmerwohnung in bester Lage wird Sie begeistern!

Die moderne Wohnung liegt in der wohl begehrtesten Wohnlage, ruhig, am Rande des Villenviertels in Bad Godesberg-Rüngsdorf.
Das im Jahr 1955/56 errichtete Gebäude beinhaltet 6 Wohnungen, teils mit eigenen Garagen im angrenzenden Hof.
Die Gartenanlage unterstreicht mit Hecken und Rhododendren neben großen gepflegten Rasenflächen den parkähnlichen Charakter des gesamten Komplexes.

Die Wohnfläche von ca. 88 m² bietet mit 3,5 Zimmern viel Potential zum Leben und Wohnen.

Über einen eleganten Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnung in der ersten Etage.
Sie betreten den großzügigen hellen Dielenbereich, hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das geräumige Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das helle geflieste Bad verfügt über ein Fenster, sowie eine Badewanne mit Duschabtrennung.
Das absolute Highlight dieser Traumwohnung ist das lichtdurchflutete Wohn/-Esszimmer. Die großen Fensterfronten schaffen eine nahtlose Verbindung zum Balkon und verbinden das Innen und Außen auf schönste Weise.
Die moderne Küche, ausgestattet mit praktischen Geräten, wird Sie begeistern.
Alle Räume sind in hellen Tönen gehalten. Die Böden der gesamten Wohnung sind mit hochwertigem Parkett versehen und verleihen jedem Zimmer eine besondere als auch zeitlose Optik.
Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses Angebot ab.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
In exponierter Wohnlage von Rüngsdorf, angrenzend an das Bad Godesberger Villenviertel, befindet sich diese schöne Eigentumswohnung.

Rüngsdorf ist neben dem Villenviertel eines der exklusivsten Wohngebiete in der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg.
Mit seinen beeindruckenden Architekturen, Alleen, Restaurants, Boutiquen sowie der Nähe zum Rhein, überzeugt Rüngsdorf durch die optimale Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfe sowie Kindergärten und namhaften Schulen.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars befinden sich hier auch Theater, ein Kino, ein Freibad sowie diverse Museen.
Ausstattung
- sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den
sonnigen Balkon
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
- ein weiterer Raum, ideal nutzbar als homeoffice-Bereich
- 2 Kellerräume, 1 Speicherabteil auf dem Dachboden
- PKW-Garage inklusive
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Bad Godesberg
Herr Elmar Wicharz
Römerplatz 8
53179 Bad Godesberg