Saniertes 3 Familienhaus im Zentrum von Troisdorf!

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377018
AußenansichtAußenansichtAußenansichtRückseite HausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausKüche1Küche2Wohnung EGWohnung EGBad1Bad2BalkonBalkonKellerKellerKellerKellerAußenTechnikTechnikTechnikTechnikTechnikKellerTechnikAußenAußenAußenAußen
 ca. 185 m²
 165 m²
  385.000 EUR
Kaufpreis: 385.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1940
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 185 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 202.80
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Vermietung garantiert!
Das ursprünglich 1940 erbaute, komplett sanierte Mehrfamilienhaus besticht durch seine absolute TOP! Lage in der Troisdorfer Innenstadt.
Es ist aufgeteilt in 3 separate, sehr schön geschnittene 2 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon und sind aktuell gut und sehr langfristig vermietet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Garten.
Insgesamt ein hervorragend gepflegtes Haus in bester Lage im Zentrum von Troisdorf.
Selbstverständlich erhalten Sie alle weiteren wichtigen Daten auf Wunsch, oder bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Bitte schreiben Sie uns wie gewohnt hierzu über unser Kontaktformular und fordern Sie ein erweitertes Exposé an.

Lage

Die Lage dieses Objektes in der Troisdorfer City lässt keine Wünsche offen! Alle Schulen und Kindergärten sind Fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof! (ICE Anschluss Siegburg). Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Sanierungen 2005/2006
Kanaldichtungsprüfung - erledigt
Doppelverglaste Kunststofffenster
Dacheindeckung erneuert
Bäder neu, alle mit Fenster
Fußböden Holz/ Laminat und Fliesen
Alle Wasserleitungen auch Abwasserleitungen
Strom komplett erneuert
Brenner von 1997/regelmäßige Wartung (Vertrag)
Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
Wasseruhren in d. Wohnungen und im Keller

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:
EG: Wohnung 1. = 61,95 m² 2ZKDB + Balkon
1 OG Wohnung 2. = 61,95 m² 2ZKDB + Balkon
2 OG Wohnung 3. = 61,95 m² 2ZKDB + Balkon

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 202.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

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