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Sanierte und stilvolle Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz.

53177 Bad Godesberg Pennenfeld/Muffendorf - Deutschland

Objektnummer: 20378013
TitelWohn- EsszimmerWohn- EsszimmerBalkonBalkonBalkonBalkon - WestenDieleKücheKücheAusblick aus der KücheSchlafzimmerBad en suitéAtrium - InnenhofHauseingangGarageneinfahrtGarageneinfahrtInteresse?
 ca. 134 m²
 3
  480.000 EUR
Kaufpreis: 480.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 548 EUR
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.06.2021
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1967
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.11.2028
Endenergieverbrauch: 201.30
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.

Sie verbindet modernes und stilvolles Wohnen mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon, den Sie aus fast allen Räumen betreten können.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung 2019 umfassend saniert. Geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen liegen in der kompletten Wohnung und lassen sie noch heller und großzügiger erscheinen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung. Offen und hell präsentiert sich der geräumige Eingangsbereich mit Anschluss an die moderne und große Küche sowie das Wohn- Esszimmer mit Platz für Familie und Freunde. Neben dem Schlafzimmer mit Bad en suite und einem weiteren Zimmer erwarten Sie noch ein Gäste-Duschbad mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und ein geräumiger Abstellraum.

Ein schön angelegter Innenhof im Atrium unterstreicht die besondere Architektur dieses Mehrparteienhauses und lädt zum Verweilen ein.

Im Kellerbereich dieser Immobilie befinden sich ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein Wäsche- und Trockenraum und um die Immobilie komplett abzurunden, erwartet Sie ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Sie ein bis zwei Fahrzeuge abstellen können.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um sich ein eigenes Bild dieser schönen Wohnung machen zu können.

Lage

Angrenzend an Muffendorf befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in Pennenfeld. Pennenfeld ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und liegt südlich vom Godesberger Zentrum.

Fußläufig erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die ideale Orts- und Verkehrsanbindung lässt keinen Wunsch offen. Ob zu Fuß, mit dem Bus oder Auto - Sie erreichen in circa 1,5 km die Bad Godesberger City sowie den Godesberger Hauptbahnhof. Das Zentrum von Bad Godesberg bietet Ihnen eine weitere Auswahl an Ärzten, Apotheken, Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Es erwarten Sie folgende Ausstattungsmerkmale:

- großer Sonnnenbalkon
- idyllischer Innenhof
- Tiefgarage mit einem Stellplatz für ein bis zwei Fahrzeuge
- Fußbodenheizung
- umfassend saniert
- zwei moderne Duschbäder mit Fenster
- Kellerabteil
- Wäsche- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 201.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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