fbpx

Rheinresidenz der Premiumklasse.

53179 Bad Godesberg - Deutschland

Objektnummer: 19378034
TOP Lage SiebengebirgspanoramaStilvoll residierenAussicht Studio-TerrasseZugang mit PergolaEingangshalleluxuriöse EinbaukücheDetail HeisswasserarmaturEssbereichEssbereichWohnenWohnenKaminWohnenTV/Multimediaoffene Diele OG 1ImpressionenSchlafen OG 1Wohnen OG 1AnkleideraumBad OG 1Bad OG 1Bad Sauna OG 1Sauna OG 1Terrasse OG 1offene Diele OG 2Wohnen OG 2Bad OG 2EindrückeImpressionenGartenansichtDetailansichtgroße DoppelgarageInteresse ?
 ca. 520 m²
 1.170 m²
 9
  3.450.000 EUR
Kaufpreis: 3.450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 520 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Modernisierung / Sanierung: 2019
Baujahr: 1912
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 180 m²
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Exklusiv residieren in Top Lage.
Als ehemalige Residenz beeindruckt diese fantastische und komplett sanierte Villa durch ihre exponierte Rheinlage und exklusive Privatsphäre.
Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich die großzügige Eingangshalle, der Wohnbereich mit großem, behaglichem Kamin, das Esszimmer mit Blick auf das Siebengebirge, das multimediale Fernsehzimmer, sowie die großzügige Küche mit luxuriöser Einbauküche. Ein moderner Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und das Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab. Die rheinseitig gelegene, begrünte Terrasse und den Garten erreichen Sie über mehrere direkte Ausgänge.

Über die herrschaftliche, zum Aufgang offene Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Diese Etage bietet zwei Wohn-/Schlafräume, ein großes Ankleidezimmer mit exklusiven Einbauschränken. Der geräumige Spa-Bereich mit Sauna, freistehender Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen unterstreichen den luxuriösen Charme des Hauses. Ein modernes weiteres Gäste WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Weiter über die Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Alle Räume sind über die große, offene Galerie zu betreten.
Diese Etage bietet Ihnen 3 Wohn-/Schlafräume, ein hochwertiges Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, sowie ein weiteres Gäste-WC.

Das ausgebaute, klimatisierte Dachgeschoss bietet einen herrlichen Ausblick über den Rhein und auf das Siebengebirge. Über die große Fensterfront mit Schiebetür gelangen Sie auf die rheinseitige Dachterrasse. Diese Etage eignet sich optimal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer.

Im Basement erwartet Sie ein weiteres, komplett neues Bad, sowie durch die komplette Unterkellerung der Villa viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Die Liebe zum historischen Detail findet sich in zahlreichen Stilelementen, z.B. aufwendige Tür- und Fensterelemente, Stuckelemente, Kamin und die prächtige Einfriedung aus dem Ursprungsbaujahr wieder.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Residenz mit vielen weiteren Ausstattungshighlights ein luxuriöses Wohnambiente mit sagenhaftem Blick auf den Rhein, mit Drachenfels und Schloss Drachenburg im Siebengebirge!

BITTE BEACHTEN SIE:
Bitte vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. Hier überreichen wir Ihnen gerne ein erweitertes Exposé mit weiteren, detaillierten Informationen und Bildern.

Lage

Ihr neues Refugium befindet sich in direkter Rheinlage mit Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Die herrliche Rheinpromenade lässt Sie den Mehrwert dieser exponierten Wohnlage spüren.
Fußläufig erreichen Sie auch den Mehlemer Ortskern. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs. Mehlem verfügt ebenso über Kindergärten und Schulen.
Weiterer Einkaufsmöglichkeiten Finden Sie im benachbarten Ortsteil Lannesdorf, welcher nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Rheinpromenade mit herrlichem Panoramablick auf den Rhein und das Siebengebirge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien, sowie den Mehlemer Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bad Godesberg, Bonn oder Köln.

Ausstattung

Die Villa präsentiert sich in einem erstklassigen und neuwertigen Zustand.

- Parkettböden / hochwertige Keramik-, bzw. Natursteinbodenbeläge auf den Etagen
- hohe Stuckdecken
- Kamin
- historische Stilelemente
- luxuriöse Einbauküche
- Wellnessbereich mit Sauna
- zwei große Bäder, drei Gäste-WC`s
- Terrassen zum Rhein gelegen
- herrschaftliche Empfangshalle
- schöner Garten
- große Doppelgarage
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheschacht
- Alarmanlage, Kameras
- Bewässerungsanlage im Garten (programmierbar)
- viele exklusive Details

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Bad Godesberg

Herr Elmar Wicharz
Römerplatz 8
53179 Bad Godesberg

+49 228 - 38 76 105 0
[email protected]