53179 Bonn
Rheinblick - Großzügiges Wohnen in exklusiver Lage.
TitelbildWohn- EsszimmerWohnzimmerSchlafzimmerBüroGästezimmerDieleKücheKücheBad en suiteBad en suiteDuschbadPersonenaufzugHausansicht vom RheinAusblickAusblickInteresse?
Wohnflächeca. 119 m² Zimmer4 Kaltmiete1.430 EUR
Objektnummer20378032
Nebenkosten400 EUR
Gesamtmiete1.830 EUR
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab01.06.2021
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Kaltmiete1.430 EUR
Wohnflächeca. 119 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1973
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Objektnummer20378032
Kaltmiete1.430 EUR
Nebenkosten400 EUR
Wohnflächeca. 119 m²
Gesamtmiete1.830 EUR
Zimmer4
WohnungstypErdgeschosswohnung
Schlafzimmer3
Bezugsfrei ab01.06.2021
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1973
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
0
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250
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A+
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B
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E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch187,70 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis16.10.2028
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis16.10.2028
Endenergieverbrauch187,70 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet Ihnen großzügiges Wohnen in einer exklusiven Umgebung.

Unmittelbar am Rhein gelegen in 1. Rheinlinie - mit einem Traumhaften Ausblick - befindet sich dieses Mehrparteienhaus. Es bietet Ihnen einen ruhigen Ausgleich zum pulsierenden Leben. Auf rund 119 Quadratmetern erstreckt sich diese schöne Wohnung. Durch den Personenaufzug haben Sie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Dank der großen Fensterfläche im Wohn- Esszimmer erstrahlt bereits das Entree der Wohnung in hellem Licht.
Das Hauptmerkmal dieser Wohnung ist jedoch der weitläufige Wohn- Essbereich mit einer Erhöhung im Wohnbereich, durch die Ihnen ein umwerfender Panoramablick auf den Rhein und das Siebengebirge geboten wird. Angrenzend befindet sich die Loggia, von der Sie diesen Ausblick in seiner Ganzheitlichkeit genießen können.

In die separate Küche gelangen Sie durch den Wohn- Essbereich. Die Küche bietet Ihnen einen zusätzlichen Zugang auf die Loggia.

Über den Flur erreichen Sie ein Duschbad, ein Büro und ein Gästezimmer mit einer weiteren, freundlichen Loggia. Des Weiteren präsentiert sich hier das geräumige Schlafzimmer mit Bad en suite und einer dritten, sonnigen Loggia.

Der geschmackvolle helle Teppichboden lässt die gesamte Wohnung freundlich und hell erstrahlen.

Das Haus bietet Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschine und Trockner mit Münzautomat) im Dachgeschoss sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Wohnung zu machen, und weitere Details zu erfahren.

Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre aussagekräftige Anfrage und wir werden Sie umgehend kontaktieren.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
Mehlem ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und überzeugt vor allem durch die herrliche Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels, Schloss Drachenburg und den Petersberg
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung. Zusätzlich liegt das Zentrum von Bad Godesberg nur ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Merkmale:

- ruhige Lage
- Lage in 1. Rheinlinie
- Traumblick auf den Rhein und das Siebengebirge
- barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Einbauküche
- drei Loggien
- zwei Bäder
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenküche im Dachgeschoss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 187.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Elmar Wicharz
Römerplatz 8
53179 Bad Godesberg