53173 Bonn
Neubauflair - sanierte Erdgeschosswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz.
TitelbildGartenKüchenbereichWohn- EsszimmerBüroSchlafzimmerKinderzimmerBadezimmerDusche
Wohnflächeca. 88 m² Zimmer4 Kaufpreis430.000 EUR
Objektnummer21378015
Kaufpreis430.000 EUR
Wohnflächeca. 88 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1999
DachformSatteldach
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld330 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21378015
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
430.000 EUR
Hausgeld
330 EUR
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung / Sanierung
2021
Baujahr
1999
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch138,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis19.05.2024
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.05.2024
Endenergieverbrauch
138,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Neubauflair - frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in belebter Lage von Plittersdorf.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Achtparteienhauses von 1999.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung 2021 umfassend saniert. Durch geschmackvollen Parkettboden und modern verputzten Wänden wirkt sie wie eine Neubauwohnung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung. Dank einer neu eingebauten Belüftungsanlage mit Pollenfilter und Feuchtigkeitssensor wird frische Luft auch bei geschlossenen Fenstern gewährt und ist für Allergiker besonders angenehm.

Ein schöner Flurbereich verbindet die Räume miteinander. Offen und hell präsentiert sich der Wohn- Essbereich mit offener Küche. Im Zuge der Sanierung wurde ein Teil des Wohn- Essbereichs getrennt um ein viertes Zimmer zu generieren. Von hier aus lässt sich die Terrasse erreichen. Ein Schlafzimmer bietet ebenfalls den Ausgang auf die Terrasse. Es erwarten Sie ein weiteres geräumiges Zimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne und großer bodentiefer Dusche.

Abgerundet wird die Immobilie durch den Kellerbereich. Hier befinden sich ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz eine Gemeinschaftswaschküche sowie die Tiefgarage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um sich ein eigenes Bild dieser schönen Wohnung machen zu können.
Lage
Plittersdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg.

Hier bleiben keine Wünsche offen. Sie erreichen fußläufig in wenigen Gehminuten den Rhein und den Panoramaplatz sowie ausgewählte Cafés und Restaurants. Die nächste Bushaltestelle ist auch schnell erreicht.

Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Restaurants, Bäckereien und weitere kleine Geschäfte befinden sich auch in der Umgebung.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzlich den Hauptbahnhof, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot.
Neben zahlreichen Restaurants und Cafés, befinden sich hier auch Theater, ein Kino und ein Einkaufszentrum.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Merkmale:

- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Rollläden in jedem Zimmer
- hochwertige und moderne Sanierung in 2021
- Belüftungsanlage (Pollenfilter und Feuchtigkeitssensor)
- Waschkeller
- Kellerraum
- zentrale Lage
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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