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Modernes Wohnen in TOP Lage von Rüngsdorf

53173 Bonn - Deutschland

Objektnummer: 20378026
Villa WilhelmaVilla WilhelmaRückansichtEingangsbereichWohnenWohnen/EssenWohnen/EssenSchlafenSchlafenBadBad.KücheBalkonBalkonInteresse?
 ca. 91 m²
 3
  425.000 EUR
Kaufpreis: 425.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 303 EUR
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Modernisierung / Sanierung: 2013
Baujahr: 1894
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.07.2027
Endenergieverbrauch: 127.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, moderne Eigentumswohnung befindet sich in der "Villa Wilhelma", einer geschichtsträchtigen Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1894.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 1989 komplett saniert und präsentiert sich in einer gehobenen Ausstattung.

Die exklusive Wohnlage am Rande des Bad Godesberger Villenviertels bietet eine gepflegte Nachbarschaft in Verbindung mit ruhiger Wohnlage.

Im ersten Obergeschoss gelegen, verfügt die modernisierte Eigentumswohnung über drei Wohn-/Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Moderne Fußböden und große Fensterfronten überzeugen hier mit hervorragender Ausstattung!

Ihren PKW parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage

In exponierter Wohnlage von Rüngsdorf, angrenzend an das Bad Godesberger Villenviertel, befindet sich diese schöne Eigentumswohnung.

Rüngsdorf ist neben dem Villenviertel eines der exklusivsten Wohngebiete in der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Mit seinen beeindruckenden Architekturen, Alleen, Restaurants, Boutiquen sowie der Nähe zum Rhein, überzeugt Rüngsdorf durch die optimale Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfen sowie Kindergärten und namhaften Schulen, wie das Otto-Kühne-Gymnasium, das fußläufig zu erreichen ist.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars befinden sich hier auch Theater, ein Kino, ein Freibad sowie diverse Museen.

Ausstattung

Die modernisierte und modern gestaltete Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung:

- sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den
- sonnigen Balkon in Südlage
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
- einen weiteren Wohn-/Schlafraum, ideal nutzbar als homeoffice oder
Gästezimmer
- heller Eingangs-/Flurbereich
- schönes und großzügiges Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex)
- Personenaufzug
Die Bodenbeläge wurden mit robustem und pflegeleichtem Vinyl ausgelegt.
Alle Wände wurden mit modernem Malerflies versehen.
Downlights sorgen in Teilbereichen für gute Beleuchtung.
Es erwartet Sie eine "einzugsbereite Wohnung"

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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