Moderne Stadtvilla der Extraklasse in Top Lage!

53173 Bad Godesberg / Rüngsdorf - Deutschland

Objektnummer: 19378016
TitelbildHausansichtEntrée mit PersonenaufzugEssbereichWohn- EssbereichKüchenansichtPodest mit KaminSchlaftrakt im ObergeschossSchlafzimmer im ObergeschossKlimatisiertes StaffelgeschossTreppenhausMasterbad mit Regendusche im ObergeschossMasterbad im ObergeschossGäste WC im EGGartenansicht aus dem StaffelgeschossGartenInteresse?
 ca. 300 m²
 600 m²
 8
  2.530.000 EUR
Kaufpreis: 2.530.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 8
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2008
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.10
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
4 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese extravagante und moderne Stadtvilla bietet Ihnen eine Kombination aus lifestyle in Verbindung mit maximalem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie hat einen exklusiven Grundriss, der ein hochwertiges und individuelles Wohnen für z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und/oder einem barrierefreien Leben möglich macht. Zu erwähnen ist hier der großzügige Personenaufzug, der Sie von Ihrer hauseigenen komfortablen Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss befördert.

Im wunderschönen Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Entrée in dem Sie Ihre Gäste empfangen. Eine Garderobe mit Einbauschränken sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das erste "Highlight" des Hauses ist der helle und überaus großzügige Wohn-/ Essbereich, sowie die offene, exklusive Marken-Einbauküche mit Kochinsel, Induktions- und Gasherd sowie hochwertigen Elektrogeräten der Marke "Miele". Auf einem Podest finden Sie einen gemütlichen Kaminbereich mit drehbarem Kamin. Das schöne Ambiente zieht sich bis in den sonnigen und idyllischen Garten mit Terrasse- Perfekt geeignet für gesellschaftliche Anlässe.

Das beeindruckende Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Granittreppe oder bequem mit dem Aufzug. Neben einem Gästezimmer ist hier der separate luxuriöse Schlaftrakt mit Ausgang auf die Terrasse und zwei exklusiven Ankleideräumen zu finden, die Damenherzen höher schlagen lassen.

Des Weiteren wird Ihnen ein Luxus-Masterbad mit Soundsystem, LED-Illumination, Badewanne und Rainshower Dusche sowie zwei Marmor Waschbecken offeriert. Eine weitere Besonderheit ist der Ausgang auf die schöne Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.

Im klimatisierten Staffelgeschoss befinden sich ein Büro und ein gesonderter großräumiger Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, Luxus-Duschbad und großer Terrasse mit elektrischer Markise, der an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Der Keller dieser Immobilie bietet viel Stellfläche und die üblichen Kellerräume, wie Waschkeller und Heizungsraum, in dem auch ein Wäscheschacht endet. Des Weiteren haben Sie hier noch viel Platz für beispielsweise einem Fitnessbereich.

Die Immobilie verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit bis zu vier Stellplätzen für Ihren hochwertigen Fuhrpark. Hier ist unbedingt zu erwähnen, dass der Neigungswinkel der Zufahrt bewusst flach gehalten ist.

Wir haben Ihr Interesse an dieser wunderschönen Immobilie geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage und wir laden Sie, zu einem ersten Kennenlernen, herzlich in unseren Immobilien Shop in Bad Godesberg am Römerplatz 8 ein.

Lage

Exponierte Wohnlage in Rüngsdorf, angrenzend an das Bad Godesberger Villenviertel.
Rüngsdorf ist neben dem Villenviertel eines der exklusivsten Wohngebiete in der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Mit seinen beeindruckenden Architekturen, Alleen, Restaurants, Boutiquen sowie der Nähe zum Rhein, überzeugt Rüngsdorf durch die optimale Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfen sowie Kindergärten und namhaften Schulen, wie das Otto-Kühne-Gymnasium, das fußläufig zu erreichen ist.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, ein Hallenbad sowie diverse Museen.

Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie bietet Ihnen folgende qualitativ hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Außenbeleuchtung
- Tiefgarage mit bis zu 4 Stellplätzen
- Süd- West Garten
- großzügige Sonnenterrassen
- Elektrische Rollläden
- Bang und Olufsen Soundsystem
- BUS-System
- LED Illumination in Küche und Bad
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss
- Klimatisiertes Staffelgeschoss
- Downlights
- Marmorinoputz
- drehbarer Kamin
- Schiffsparkett
- Granitfliesen
- Granittreppe
- Luxus-Masterbad mit Rainshower Dusche
- luxuriöses Duschbad
- Einbauschränke
- Wäscheschacht vom Obergeschoss aus
- Abstellräume auf jeder Etage

Stellplatz

2 x Freiplatz
4 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Kellergeschoss
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