53343 Wachtberg
Moderne Maisonettewohnung in bester Lage!
EingangsbildWohnen Wohnen Galerie Dachstudio DuschbadDuschbadGäste-WCSchlafzimmerGästezimmerWohnen/EssenKücheEingangsbereich 1 BalkonInteresse ?
Wohnflächeca. 105 m² Zimmer4 Kaltmiete990 EUR
Objektnummer20378035
Nebenkosten300 EUR
Gesamtmiete1.290 EUR
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzCarport, 50 EUR (Miete)
Kaltmiete990 EUR
Wohnflächeca. 105 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1998
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC
Objektnummer20378035
Kaltmiete990 EUR
Nebenkosten300 EUR
Wohnflächeca. 105 m²
Gesamtmiete1.290 EUR
Zimmer4
WohnungstypMaisonette
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1998
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 8 m²
AusstattungGäste-WC
StellplatzCarport, 50 EUR (Miete)
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.12.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf92,00
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf92,00
Energieausweis gültig bis20.12.2030
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Vier-Zimmer-Maisonettewohnung präsentiert sich offen und großzügig! Genießen Sie wohnen in ruhiger Lage.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 erbauten, äußerst gepflegten Dreiparteienhaus, im beliebten Ortsteil Wachtberg – Villip.
Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich mit ca.105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet Ihnen helle Vier Zimmer. Die in der zweiten Etage liegende Wohnung verfügt im unteren Bereich über eine schöne Diele mit Gäste-WC, einen hellen Wohnbereich mit angrenzender Küche, sowie zwei Schlafzimmern und einem komplett sanierten Tageslichtduschbad.
Über eine Echtholztreppe erreichen Sie die Galerie sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Balkon.
Genießen Sie Ihre freie Zeit oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon und entspannen Sie bei idyllischem Ausblick in die ansprechende, ruhige Umgebung.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an. Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Wachtberg-Villip.
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn. Die Gemeinde besteht aus 13 Ortsteilen und ca. 20.500 Einwohnern.
Durch die geografische Nähe zu Bonn haben in Wachtberg viele Menschen ihren Wohnsitz, die in den Bundesbehörden und in Bonn ansässigen Unternehmen tätig sind. Außerdem war und ist Wachtberg zum Teil heute noch Wohnort zahlreicher Politiker, die zur Zeit Bonns als Regierungssitz gearbeitet haben. In Wachtberg waren zahlreiche Botschaften ansässig. Heute ist das Fraunhofer-Institut mit seinem Forschungsbereich ansässig.
In traumhafter Umgebung des Naturschutzgebietes Kottenforst gelegen bietet Villip einen hohen Freizeitwert durch verschiedene Reiterhöfe oder durch die Möglichkeiten zum Joggen oder Radfahren.
Durch den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung nach Mehlem und Bad Godesberg, sowie die Bonner Innenstadt bestens gewährleistet. Mit dem PKW benötigen Sie nur wenige Minuten in die Bad Godesberger Innenstadt, sowie ca. 20 Minuten ins Bonner Zentrum.
Ausstattung
- Bestlage
- bodentiefe Fenster
- Balkon
- Rollläden
- Kellerraum
- separates Gäste-WC
- saniertes Duschbad
- Fahrradkeller
- Carport
Stellplatz
Carport - 50 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Bad Godesberg
Herr Elmar Wicharz
Römerplatz 8
53179 Bad Godesberg