Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage.

53179 Bad Godesberg - Deutschland

Objektnummer: 19378030
TitelbildTitelWohn- EsszimmerBadezimmerBadezimmerRückansichtInteresse?
 ca. 84 m²
 3
  379.000 EUR
Kaufpreis: 379.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 300 EUR
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.12.2019
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.70
Energieausweis gültig bis: 07.11.2027
Energieeffizienzklasse: A
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese top moderne und junge Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Acht-Parteien-Haus. Sie liegt in beliebter Lage von Rüngsdorf und ist für ein Paar perfekt geeignet. Durch den Aufzug haben Sie hier auch einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Diele führt Sie in den einladenden und hellen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Hier steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung. Durch den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den schönen und ruhigen Balkon. Durch das geräumige Schlafzimmer haben Sie einen weiteren Ausgang auf den Balkon, um die Morgensonne zu genießen. Das hochwertige Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer geräumiger Wohnraum steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Beachten Sie, dass der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage im Preis enthalten ist.

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Lage

Rüngsdorf ist neben dem Villenviertel eines der exklusivsten Wohngebiete in der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Mit seinen beeindruckenden Architekturen, Alleen, Restaurants, Boutiquen sowie der Nähe zum Rhein, überzeugt Rüngsdorf durch die optimale Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfen sowie Kindergärten und namhaften Schulen.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, ein Freibad sowie diverse Museen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- Der Boden ist mit hochwertigem Parkett in den Wohnräumen und mit Fliesen in Küche und Bad ausgelegt
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Einbruchschutz (Widerstandsklasse RC 2), straßenseitig zusätzlich mit Schallschutzausführung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Lüftungsanlage für ein schönes Raumklima auch ohne geöffnete Fenster
- Elektrische Rollläden zur Straßenseite sowie Außenraffstores aus Aluminium zur Ostseite
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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