Hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top Lage.

53173 Bad Godesberg - Deutschland

Objektnummer: 19378026
ReserviertTitelbildEntréeFlurEtagenheizungSchlafzimmerSchlafzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerZimmerKücheKücheBadezimmerSeparates WCSüdwest-BalkonSüdwest-BalkonSeitenansichtHausansichtInteresse
 ca. 85 m²
 3
  345.000 EUR
Kaufpreis: 345.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 202 EUR
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 20 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.70
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese Drei-Zimmer-Hochparterre Wohnung mit Balkon und einer äußerst gehobenen Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Drei-Parteien-Haus in Plittersdorf mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Lage

Plittersdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und befindet sich zwischen dem Rhein und dem Hochkreuz. Hier bleiben keine Wünsche offen. Sie erreichen fußläufig die Bahnstation Hochkreuz und diverse Bushaltestellen sowie die B9.

Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Restaurants, Bäckereien und weitere kleine Geschäfte befinden sich auch in der Umgebung.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzlich den Hauptbahnhof, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot.
Neben zahlreichen Restaurants und Cafés, befinden sich hier auch Theater, ein Kino, sowie diverse Museen.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale:

- ein schönes Entrée mit anschließendem Flur, der Sie in alle Räume führt
- das Badezimmer mit Tageslicht und einer Badewanne ist mit hochwertigem Marmor gefliest, das WC befindet sich separat neben dem Bad und verfügt ebenso über ein Fenster
- ein helles Schlafzimmer mit dunklem Laminat
- das geräumige Wohnzimmer mit Marmorboden und Ausgang auf den schönen geschützten Südwest-Balkon, der zum Verweilen einlädt
- ein weiterer Raum mit dunklem Laminat steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung
- die hochwertige und moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten
- komplettiert wird die Wohnung durch einen großen Kellerraum und einem eigenem Wäschekeller

Insgesamt wurde diese Immobilie hochwertig modernisiert und saniert. In fast der gesamten Wohnung liegt stilvoller Marmorboden. Der dunkle Laminat, in zwei Räumen, gibt einen schönen Kontrast. Die Wände wurden aufwendig verputzt und gestrichen. Weitere Highlights sind die neuen Türen, elektrische Rollläden sowie dreifach-verglaste und abschließbare Kunststofffenster.

Die Wohnung wird zur Zeit durch eine Öl Etagenheizung beheizt. Es gibt keine Heizkörper! Die warme Luft verteilt sich über Lüftungsschächte in die einzelnen Räume.
Auf Wunsch lässt sich diese durch leichte Umbaumaßnahmen schnell auf eine Gasheizung mit einzelnen Heizkörpern umrüsten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Wohnung und senden Sie uns eine Anfrage. Wir werden Sie umgehend kontaktieren.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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