Großes Gewerbegrundstück mit saniertem Wohnhaus!

53179 Bonn / Mehlem - Deutschland

Objektnummer: 19378022
 ca. 190 m²
 1.393 m²
 7
  1.220.000 EUR
Kaufpreis: 1.220.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Objektart: Grundstück
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 198.20
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wohnen und Gewerbebetrieb auf einem großen Grundstück!

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit rund 1.400 m² großem Grundstück. Das frei stehende Haus erstreckt sich über eine große Wohneinheit und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² genügend Platz für eine große Familie. Aufgrund der vorhandenen Einliegerwohnung eignet sich diese Immobilie ebenfalls für mehrere Generationen. Das Objekt wurde stets saniert und macht insgesamt einen sehr guten Eindruck. Das große Gewerbegrundstück befindet sich direkt angrenzend zum Wohnhaus und kann je nach Bedarf noch weiter bebaut werden.
Pkws können bequem auf einem der Stellplätze vor dem Haus oder auch auf dem angrenzenden großen Gewerbeareal geparkt werden.
Das Plangebiet im südlichen Eingangsbereich der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, ist im wesentlichen bebaut. Neben Einzelhandels- und Gewerbebetrieben prägt auch Wohnbebauung das Erscheinungsbild.
Gerne senden wir Ihnen den (Text) Bebauungsplan und weitere interessante Informationen zu diesem Angebot.

Lage

Diese Immobilie liegt am äußersten Rand -südlich -vom beliebten Ort Bad Godesberg - Mehlem.
Der Ortsteil Mehlem überzeugt vor allem durch die herrliche Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden. Zusätzlich liegt das Zentrum von Bad Godesberg nur ca. 15 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 198.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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