53343 Wachtberg
Großes Familiendomizil in ruhiger Lage!
TitelbildStraßenansichtStraßenansichtWohnenEssenWohnenKücheKücheKücheGäste WCEingangsbereichTreppeTreppeDielenbereichBad 1Bad 1Bad 1Bad en suiteBad en suiteBad en suiteBad en suiteBad en suiteKind 1SchlafzimmerKind 2Kind 3GästeBad GästeGartenansichtGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossInteresse?
Wohnflächeca. 216 m² Grundstücksfläche440 m² Zimmer6 Kaufpreis928.000 EUR
Objektnummer21378017
Kaufpreis928.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1990
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 216 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 50 m²
StellplatzCarport, Garage
Objektnummer
21378017
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
928.000 EUR
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1990
Bauweise
Massiv
Dachform
Walmdach
Nutzfläche
ca. 50 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
Carport, Garage
Energieausweis
0
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A+
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch108,60 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis06.07.2022
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.07.2022
Endenergieverbrauch
108,60 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1990 in massiver Bauweise errichtete, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage von Wachtberg-Pech.
Aufgrund seiner Großzügigkeit eignet es sich optimal für eine Familie mit Kindern, und bietet zusätzlich noch Raum für ein eventuelles homeoffice.
Auf der sonnigen Terrasse lässt sich die freie Zeit herrlich genießen, währen die Kinder sich auf dem Rasen "austoben" können.
Die geräumige Garage bietet viel Platz für PKW und Fahrräder, zusätzlich zu den PKW-Stellplätzen direkt am Haus.
Lage
In einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis befindet sich diese Immobilie.
Pech liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn - nahe der Stadtgrenze zu Bonn bzw. Bad Godesberg.
Die Entfernung bis zur Bonner Innenstadt beträgt ca. 12 km. Das Zentrum von Bad Godesberg ist nur ca. 4 km, die Autobahnanschlussstelle Meckenheim-Merl nur ca. 5 km entfernt gelegen.

Die Immobilie selbst befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage und einem sehr gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nur 4km entfernten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring. Aldi, EDEKA, Drogeriemarkt sowie auch Lidl, Obst- und Gemüsehof sowie weitere Geschäfte lassen kaum Wünsche offen.

In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem 12 Kindergärten (u.a. in Berkum, Villip, Pech, Ließem, Adendorf, Fritzdorf) sowie 5 Grundschulen (Berkum, Villip, Pech, Niederbachem, Adendorf). Alle weiterführenden Schulen finden sich in Berkum, in der nah gelegenen Stadt Meckenheim oder im nahen Bonn.
Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Zuhause in den geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie sämtlich Räume im Erdgeschoss erreichen:
- den großen Wohnbereich mit viel Platz für die Familie. Hier sorgt der Kamin für wohlige Stunden in der kalten Jahreszeit, die Terrasse und der Garten sind direkt vom Wohnbereich aus zu betreten.
- den offenen Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt
- die Küche, mit einer schönen Alno- Einbauküche und hochwertigen Ornament-Zementfliesen und einem Vorratstraum
- das Tageslicht-Gäste WC mit Marmorfliesen
über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit folgenden Räumlichkeiten:
- 4 Wohn-/Schlafräume, nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, homeoffice, etc.
- ein Tageslicht-Badezimmer mir gemütlicher Eckbadewanne und Badmöbeln mit hochwertigen Marmorfliesen
- ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche

Der Dachboden ist vollständig begehbar, das Dach komplett gedämmt.
Die Böden sind teilweise mit Parkett, Fliesen und Marmor ausgelegt.
Die Rollläden sind teilweise elektrisch zu bedienen.

Es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- neue Alno-Einbauküche 2013
- neue Gas-Brennwerttherme 2013 (vorher Ölheizung)
- Neugestaltung des Gartens und der Terrasse 2015
- neue Markise 2020
- neue Dusche im OG 2021
Stellplatz
Carport
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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