53343 Wachtberg
Geräumiges Architektenhaus in begehrter Lage
TitelbildStraßenansichtWohnen.EssenZugang BalkonAussicht BalkonKamineckeoffener KüchenbereichDuschbadTreppe ins GartengeschossZugang GartenSchlafzimmerBüro.HobbyBadBadezimmerSaunaGasthermeGartengeschossEingangsgeschossInteresse?
Wohnflächeca. 140 m² Grundstücksfläche408 m² Zimmer4 Kaltmiete1.650 EUR
Objektnummer21378020
Nebenkosten250 EUR
Gesamtmiete1.900 EUR
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 20 m²
Kaltmiete1.650 EUR
Wohnflächeca. 140 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1993
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21378020
Kaltmiete
1.650 EUR
Nebenkosten
250 EUR
Wohnfläche
ca. 140 m²
Gesamtmiete
1.900 EUR
Zimmer
4
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Baujahr
1993
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 20 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115,10 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis06.01.2031
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.01.2031
Endenergieverbrauch
115,10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 1993, in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gepflegter Wohnlage von Wachtberg-Berkum.
Aufgrund der großzügigen Aufteilung eignet es sich optimal für ein solventes Paar.
Auf der Eingangsebene befindet sich der sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Klimaanlage, in welchem auch eine offene Küche mit einbezogen werden kann. Somit bietet diese Etage das kommunikative Zentrum des Hauses. Ebenso finden Sie hier ein schönes Tageslicht-Gästebad.
Der gartenseitig gelegene Balkon bietet einen Ausblick bis zum Siebengebirge.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Gartengeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleideraum. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie unmittelbar auch vom Schlafzimmer aus. Das große und moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, und moderne Waschtischmöbel.
Eine gepflegte Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage am Haus, ein weiterer Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Das Haus wird zurzeit durch den Eigentümer komplett renoviert, der Außenbereich umgestaltet. Daher bitten wir um Verständnis, dass keine Innenbilder veröffentlicht werden.

Ausstattung:
Die Fußbodenheizung wird über eine Gastherme befeuert. Die Heizung ist 2019 erneuert worden.
Die Böden im Ober-und Untergeschoss sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Geräte etc. Zu dem Objekt gehört auch eine Garage und Stellplatz.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet von Wachtberg-Berkum.
Die Infrastruktur bietet alle Möglichkeiten, um die täglichen Bedarfe abzudecken: Ein Einkaufszentrum, ein Arzt, eine Apotheke, eine Bank als auch ein Kaffee sind im Ort oder am Ortsrand ansässig.

Die zentrale Lage in Wachtberg Berkum, in einer Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges im "Drachenfelser Ländchen" bietet alle Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naherholung. Die Nähe des Rheintales unterstreicht die attraktive Höhenlage. In der zum Rhein abgewandten Seite öffnet sich das Tor zur Eifel.
Ausstattung
- moderne Architektur
- helle und pflegeleichte Fliesen
- Balkon mit Fernblick
- Garten und Terrasse
- Gas-Brennwerttherme aus 2019
- Elektrozertifikat
- Garage am Haus
- Kaminofen
- Klimaanlage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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