53175 Bonn
Gemütliches Familienhaus in ruhiger Wohnlage
TitelbildGartenansichtGarten TeilansichtStraßenansichtEingangsbereichKücheWohnenAusgang WintergartenImpressionenWintergartenWintergarten (2)Echtholz-TreppeDachstudioDachstudio (2)Dachstudio (3)BadezimmerBad OG1SchlafenSchlafzimmer mit EinbauschrankBad DGDuschbad DGKind 1Kind 2Gäste-WCGast HobbyraumErdgeschossObergeschossDachstudioWir freuen uns auf Ihren Anruf
Wohnflächeca. 130 m² Grundstücksfläche255 m² Zimmer5 Kaufpreis699.000 EUR
Objektnummer21378024
Kaufpreis699.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1999
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 130 m²
HaustypReihenendhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 40 m²
StellplatzCarport
Objektnummer
21378024
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
699.000 EUR
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Haustyp
Reihenendhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1999
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 40 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz
Carport
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch49,80 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis23.11.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.11.2031
Endenergieverbrauch
49,80 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage eines gepflegten Wohngebietes. Es wurde im Jahre 1999 erbaut und bietet einer Familie ein behagliches Ambiente in Verbindung mit gutem Wohnkomfort.
Ihre freie Zeit verbringen Sie im schönen sonnigen Garten oder dem geräumigen Wintergarten. Der weitläufige Wohn-/Essbereich lässt die Familie gern zusammenkommen. Das ausgebaute Dachstudio mit Tageslicht-Duschbad bietet Raum für eine vielfältige Nutzung. Ihren PKW parken sie bequem im Carport direkt am Haus.
Lage
Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Verschiedene Buslinien, die U-Bahn Linie 16 Richtung Köln sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gaststätten, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Friesdorfer Freibad.
Über die Godesberger Allee besteht ein guter Anschluss an die A562 und A565.
Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:
- heller Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- Tageslicht-Gäste WC
- Küche mit gepflegter Einbauküche
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Wintergarten
- heller Wintergarten mit pflegeleichten Fliesen und elektrischer Markise als
zusätzlichem Sonnenschutz

Über die offene Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit
- Schlafzimmer mit großem Einbau-Kleiderschrank
- zwei zusätzliche Wohnräume, ideal nutzbar als Kinderzimmer
- helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper

Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein
- großes, gemütliches Dachstudio
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen sehr großen Kellerraum sowie einen schönen beheizten Raum mit hellen Fliesen, ideal nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum.

Der Boden im Wohnzimmer wurde 2015 erneuert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die anderen Räume sind mit Teppichböden ausgestattet, die Bäder und der Eingangsbereich sind gefliest.
Stellplatz
Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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