Familiendomizil in ruhiger Lage

53175 Bonn / Friesdorf - Deutschland

Objektnummer: 19378007
Hausstrassenansicht (2)HausstrassenansichtGarten_Terasse_seitlichGarten_TerasseWohnzimmer_rechte SeiteEsszimmer, Küche, TreppenhausWohnzimmer_linke SeiteKüche_Türansicht1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer_linke Seite2. Schlafzimmer_rechte SeiteBadezimmer_Ansicht von innenBadezimmer_EinliegerwohnungBadezimmer_Türansicht (1)Badezimmer_TüransichtFlur untergeschoss_von innenFlur untergeschoss_von aussen
 ca. 180 m²
 507 m²
 4
  595.000 EUR
Kaufpreis: 595.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 12 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 170.90
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in absolut ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bad Godesberg-Friesdorf.
Die schöne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet.
Sie bietet Ihnen viel Platz für die Familie in Kombination mit behaglichem Wohnen.

Lage

Dieses gemütliche Haus befindet sich am Fuße des Annabergs/Kottenforst, inmitten von gewachsener Wohnbebauung. Friesdorf ist eine bevorzugte Wohngegend und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Friesdorf verfügt über ein eigenes Freibad sowie zahlreiche Vereine. Ebenfalls hat Friesdorf zwei Ganztags-Grundschulen (OGS), zwei Kindergärten und zwei Kindertagesstätten zu bieten. Auch die weiterführenden Schulen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die Bad Godesberger City befindet sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 15min zu Fuß) und bietet viele Einkaufmöglichkeiten: Ob Kino, Bücherei, Theater, Bank, Restaurants oder Modegeschäfte – hier haben Sie alles in der Nähe. In nur wenigen Metern lassen sich zudem auch die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Netto, Lidl, Trinkgut und ein Bäcker erreichen.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Metern gelangen Sie zur Bushaltestelle „Im Bendel“ mit guten Verbindungen der Linien 612, 614 und N3. Vom nahegelegenen Bad Godesberger Bahnhof gelangt man problemlos nach Bonn, Köln und Rheinland- Pfalz.

Ausstattung

Das Haus ist durch die leichte Hanglage sehr interessant aufgeteilt.
Auf der Eingangsebene erwartet Sie der geräumige Dielenbereich, sowie eine Einliegerwohnung bestehend aus
- 1 Wohn-/Schlafraum
- 1 Tageslicht-Duschbadezimmer
- 1 Pantryküche
Weiter über die schöne Marmortreppe erreichen Sie das Erdgeschoss mit folgender Ausstattung:
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon sowie auf die
- Terrasse und in den Garten
- die Küche mit hochwertiger Einbauküche (kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden)
- das Gäste-WC
Die Böden sind mit hellen und modernen Fliesen ausgelegt. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen
- ein sehr geräumiges Schlafzimmer,
- einen weiteren Wohn-/Schlafraum
- das große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und gemütlicher Badewanne
Die Böden sind mit Echtholzparkett ausgelegt.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ihre PKW parken sie bequem direkt am Haus

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 170.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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